Modèle d'offre d'achat immobilier
L'offre d'achat est le courrier par lequel vous proposez un prix au vendeur. Remplissez les champs, la lettre se complète à mesure, avec la condition suspensive de prêt et les mentions qui vous protègent.
Votre offre d'achat immobilier
[Nom Prénom] [Adresse postale]
À l'attention de [Nom du vendeur ou de l'agence]
Objet : Offre d'achat pour le bien situé [adresse du bien]
Madame, Monsieur,
Par la présente, je vous fais une offre d'achat pour le bien situé [adresse du bien], [appartement de 3 pièces, 62 m², cave n° 12], proposé au prix de [prix affiché] euros.
Je vous propose de l'acquérir au prix de [prix proposé] euros, [honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur].
Je financerai cette acquisition par un apport personnel de [montant de l'apport] euros et par un prêt immobilier de [montant du prêt] euros sur [durée] ans, au taux maximum de [taux maximum] % hors assurance. Cette offre est faite sous la condition suspensive de l'obtention de ce prêt, qui sera reprise dans l'avant-contrat.
Cette offre est valable jusqu'au [date limite de réponse]. Si vous l'acceptez, je vous remercie de me retourner ce courrier daté et signé, précédé de la mention « Bon pour accord ». Nous conviendrons alors de la signature d'un compromis de vente.
Conformément à l'article 1589-1 du code civil, aucune somme ne vous est versée à ce stade. Je disposerai d'un délai de rétractation de dix jours à compter du lendemain de la notification du compromis signé (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation).
Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.
Fait à [Ville], le [date du jour] [Nom Prénom] (Signature)
Bon pour accord, le vendeur (Date et signature)
Modèle indicatif, à adapter à votre situation. À deux acheteurs, signez tous les deux. Rien de ce que vous saisissez ne quitte votre navigateur.
Ce que doit contenir une offre d'achat#
Aucune forme n'est imposée, mais une offre complète évite les malentendus et prépare le compromis. Le modèle ci-dessus reprend les mentions qu'un notaire ou une agence attendent :
- vos nom, prénom et adresse, et ceux de votre co-acheteur si vous achetez à deux ;
- l'adresse et la description du bien : type, surface, annexes (cave, parking) ;
- le prix affiché et le prix que vous proposez, en précisant si les honoraires d'agence sont inclus et qui les paie ;
- votre financement : apport personnel, montant, durée et taux maximum du prêt ;
- la condition suspensive d'obtention du prêt, que le compromis reprendra ;
- le délai de validité de l'offre ;
- la date et votre signature, et un espace pour l'acceptation du vendeur.
Offre au prix ou en dessous ?#
Vous pouvez proposer le prix affiché ou un prix plus bas. Une offre en dessous du prix gagne à être argumentée : travaux à prévoir, diagnostic de performance énergétique, prix des ventes récentes du quartier, temps de mise en vente. Le vendeur peut l'accepter, la refuser ou faire une contre-proposition, à laquelle vous répondez à votre tour par écrit.
Avant d'envoyer votre offre, vérifiez qu'elle tient dans votre budget, frais de notaire compris, avec notre calcul de capacité d'emprunt.
Après l'offre : les étapes jusqu'à la vente#
Le vendeur accepte
Il signe votre offre avec la mention « Bon pour accord » dans le délai fixé.
Le compromis
Signé chez le notaire ou à l'agence, en général dans les semaines qui suivent. Vous versez le dépôt de garantie.
Dix jours de rétractation
À partir du lendemain de la remise du compromis, vous pouvez renoncer sans motif ni frais.
Le prêt
Vous avez en général 45 à 60 jours pour obtenir votre offre de prêt, la condition suspensive fixe ce délai.
L'acte de vente
Environ trois mois après le compromis, vous signez l'acte authentique et recevez les clés.
Si la banque bloque#
Une offre acceptée ne vaut rien sans le prêt qui la finance. Si votre banque refuse parce que votre situation est trop récente ou votre apport trop faible, la condition suspensive vous rend votre liberté. Pour voir si une autre voie existe dans votre cas, lisez notre page situations atypiques.
Sources : article 1589-1 du code civil ; délai de rétractation (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation), service-public.fr, fiche F2965 ; service-public.fr, offre d'achat d'un logement.
Pour aller plus loin
Questions fréquentes : modèle d'offre d'achat immobilier
Une situation à part ? Voyons ensemble ce qui est possible.
L’étude est gratuite et sans engagement. Vous nous dites où vous en êtes, nous vous répondons sous quelques jours : si le projet est finançable, à quelles conditions, et à partir de quand.
Gratuit et sans engagement.