Acheter avant de vendre ? Faites-le sans dépendre des banques.

Oui, c'est possible.Des solutions comme le prêt relais ou le leasing immobilier permettent d'acheter un nouveau logement avant d'avoir finalisé la vente de votre bien actuel.

C'est particulièrement utile pour éviter de devoir déménager deux foisou de passer à côté d'un bien qui vous plaît vraiment. Il faut toutefois s'assurer d'avoir une situation financière stable et un projet de revente réaliste.

Un prêt relais est un crédit à court terme (généralement 1 à 2 ans)accordé par une banque pour financer l'achat d'un nouveau bien immobilier avant d'avoir vendu le précédent. Il permet de « faire le pont » entre l'achat et la vente.

Cependant, il est souvent difficile à obtenir, notamment pour les retraités ou les personnes avec un taux d'endettement élevé. Consultez notre article dédié pour en savoir plus sur le fonctionnement du prêt relais.

Les banques peuvent refuser un prêt relais pour plusieurs raisons :

• Taux d'endettement trop élevé : les deux crédits cumulés dépassent 35 % des revenus
• Âge avancé de l'emprunteur: rendant l'assurance difficile à obtenir
• Marché immobilier local trop tendu ou incertain
• Un bien actuel jugé difficile à vendre dans les délais impartis

Le principal risque du prêt relais, c'est de ne pas réussir à vendre son bien dans les délais, ce qui peut entraîner une double charge financière difficile à assumer.

D'autres pièges incluent :

• La surestimation de la valeur de votre bien
• Une mauvaise anticipation des délais de vente

Pour bien comprendre les risques et éviter les erreurs, découvrez les pièges à éviter avec un prêt relais.

Hestia propose le leasing immobilier :

• Nous achetons le bien que vous convoitez
• Vous y emménagez immédiatement
• Vous vendez votre ancien bien en toute sérénité depuis votre nouveau logement

Une fois la vente réalisée, vous utilisez le produit de la vente (et éventuellement un complément de crédit) pour racheter le bien à Hestia. Pas de prêt relais, pas de stress. Découvrez notre guide sur les alternatives au prêt relais.

Le leasing immobilier implique :

• Des frais d'accompagnement
• Une redevance mensuelle pendant la période de location
• Un prix de rachat fixé à l'avance

Contrairement au prêt relais, il n'y a pas de double charge de créditet vos frais de notaire sont pris en charge par Hestia au moment du rachat, ce qui réduit voire élimine le besoin d'apport. En savoir plus sur le coût d'un prêt relais.

Absolument.C'est même l'une des situations les plus courantes chez Hestia.

Les retraités ont souvent du mal à obtenir un prêt relais à cause des conditions d'assurance emprunteur. Le leasing immobilier contourne ce problème : pas besoin de crédit pour emménager, et vous disposez du temps nécessaire pour vendre votre bien actuel. Découvrez notre guide sur le prêt relais senior.

Si la vente de votre bien prend plus de temps que prévu, nous travaillons avec vous pour trouver la meilleure solution.

La période de leasing peut aller jusqu'à 24 mois, ce qui vous laisse le temps de trouver un acquéreur au juste prix. Si vous décidez finalement de ne pas racheter le bien, vous ne payez que les frais de remise sur le marché.