Vos crédits bloquent votre prêt immo ? Découvrez le leasing immobilier.

Vous pouvez vendre votre maison même si le crédit n'est pas encore remboursé. Lors de la vente, le notaire se chargera de rembourser la banque avec le produit de la vente.

Si le prix de vente est supérieur au capital restant dû, vous touchez la différence. Dans le cas contraire, vous devrez compléter la somme avec vos fonds propres.

Oui, la banque consulte systématiquement :

• Le FICP (Fichier des incidents de remboursement des crédits aux particuliers)
• Le FCC (Fichier central des chèques) via la Banque de France

Elle a donc accès à l'ensemble des crédits en cours, même si vous ne les déclarez pas.

Oui, il est possible d'avoir plusieurs crédits immobiliers en parallèle, par exemple pour un achat locatif ou un changement de résidence principale.

La banque évaluera l'équilibre global de votre endettementet la rentabilité du projet s'il s'agit d'un investissement.

Oui, c'est possible, à condition que votre taux d'endettement reste inférieur à 35 % (assurance comprise).

La banque analysera votre capacité à rembourser les deux emprunts sans déséquilibrer votre budget. Un reste à vivre suffisant et une situation professionnelle stable sont essentiels.

Tous les crédits en courssont pris en compte par la banque dans le calcul de votre taux d'endettement :

• Crédit auto ou leasing automobile
• Crédit à la consommation (travaux, équipement, voyage…)
• Crédit étudiant
• Crédit revolving(réserve d'argent)

Les crédits revolving sont les plus pénalisants car leur durée est indéterminée. Même de petites mensualités cumulées peuvent faire dépasser le seuil de 35 % et entraîner un refus de prêt immobilier.

Plusieurs options s'offrent à vous :

• Attendrela fin de vos crédits pour libérer de la capacité d'emprunt (mais vous risquez de passer à côté du bien idéal)
• Regrouper vos crédits(rachat de crédit) pour réduire vos mensualités, au prix d'une durée allongée
• Opter pour le leasing immobilier Hestia : emménagez dès maintenant dans votre futur bien, et rachetez-le une fois vos crédits réduits ou soldés

Le leasing immobilier vous permet de ne pas reporter votre projettout en laissant le temps à votre taux d'endettement de diminuer naturellement.

Vous continuez à rembourser vos crédits normalement. La redevance versée à Hestia est un loyer, pas un crédit supplémentaire: elle n'alourdit pas votre taux d'endettement bancaire.

Pendant la phase de leasing (jusqu'à 24 mois), vos crédits en cours se remboursent progressivement. Votre taux d'endettement diminue, ce qui facilite l'obtention de votre prêt immobilier au moment du rachat.

Du point de vue bancaire, solder ses crédits avant d'emprunter est idéal car cela libère de la capacité d'endettement. Mais attendre plusieurs mois ou années n'est pas toujours réaliste.

Avec le leasing immobilier Hestia, vous n'avez pas besoin d'attendre. Hestia achète le bien, vous y emménagez immédiatement, et vous rachetez le bien plus tard, une fois votre situation financière optimisée.