Leasing immobilier Propriétaire,
sans attendre.
Vous rencontrez des difficultés pour obtenir un crédit ?
Avec le leasing immobilier, emménagez dans le logement de votre choix dès aujourd’hui et achetez‑le quand vous êtes prêt.
Quand la banque vous arrête, votre projet continue.
Quand un dossier ne coche pas toutes les cases, la banque s’arrête souvent là. Un critère qui coince, et le projet peut vite être bloqué.Nous regardons votre projet dans son ensemble, pas seulement votre situation à date. Avec le leasing immobilier, un blocage bancaire n’empêche plus de concrétiser votre projet.
Profil par profil, ce que la banque prend et ce que nous prenons. Un apport un peu juste, Indépendant, En CDD, Un crédit auto, En instance de divorce et Situation particulière : ces dossiers n’entrent pas dans la case de la banque, alors elle les refuse. Hestia les prend comme ils sont.
Comment ça marche
Vous choisissez, Hestia achète
Vous trouvez le logement qui vous plaît. Hestia l’achète comptant : pas de prêt à décrocher avant d’emménager.
Vous emménagez tout de suite
Chez le notaire, vous signez votre contrat de leasing immobilier et devenez locataire-accédant. Vous emménagez, versez une redevance mensuelle et préparez votre achat sereinement.
Vous rachetez à votre rythme
Feuille de route, objectifs, rendez-vous avec un professionnel du crédit : tout est organisé pour sécuriser votre rachat d’ici 6 à 24 mois.
Ce que la banque refuse, nous le regardons autrement.
De nombreuses situations peuvent freiner les banques lorsqu’elles étudient votre projet immobilier. Découvrez lesquelles, et comment nous les accompagnons.
Discuter de mon projet
Que votre situation figure dans cette liste ou non, un conseiller la reprend avec vous pour trouver ensemble la solution la plus adaptée à votre projet.
Léana, Alexandre, Victor, trois de nos conseillers Hestia
Cinq familles à qui la banque a dit non.
Elles vivent chez elles aujourd’hui. Voici ce qu’elles en disent, avec leurs mots.
Un leasing qui s’adapte à votre projet.
Ajustez le prix affiché et la redevance. Votre offre se met à jour en direct.
- Frais d’accompagnementVous versez des frais quand Hestia achète le bien.
- —
- Redevance mensuelleChaque mois pendant 12 mois.
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- Votre option d’achatPrix de rachat de votre bien fixé au démarrage du leasing.
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Ces montants ne sont pas définitifs : ils sont confirmés une fois que votre dossier a été étudié et le bien acheté.
Ils nous ont fait confiance avant vous.
Des dizaines de familles racontent, avec leurs mots, leur parcours en leasing immobilier avec Hestia.
- Anne : « Un accueil, une écoute au top et de précieux conseils. La réactivité est au RDV, c'est un plaisir d'avoir travaillé avec vous et de m'avoir permis d'acquérir ma maison. Je recommande vivement votre équipe. » (avis Google, note 5 sur 5)
- Jules d'Introno : « Leur sérieux, leur écoute et leur sens du service créent une relation de confiance rare et précieuse. » (avis Google, note 5 sur 5)
- Christophe : « Un grand merci à toute l'équipe Hestia qui nous a accompagné ces derniers mois. Nous ne regrettons pas leur avoir fait confiance pour notre projet. Alexandre et Matthias, et toute l'équipe, vous êtes au top ! » (avis Google, note 5 sur 5)
- Stéphanie W. : « Un très grand merci à Victor pour son travail impliqué, sérieux et sa réactivité dans l'analyse de notre projet. L'équipe fait preuve de professionnalisme et de transparence. » (avis Google, note 5 sur 5)
- Grégory D. : « Ma femme et moi sommes entrés en contact avec Alexandre Milin, qui a pris le temps d'étudier notre projet immobilier et de nous proposer plusieurs simulations qui pourraient convenir à notre situation financière. » (avis Google, note 5 sur 5)
- Julien D. : « Très bon suivi et bons conseils pour nous permettre de réaliser une acquisition immobilière en LOA. » (avis Google, note 5 sur 5)
- Pierre K. : « Le personnel de chez Hestia est très accueillant, très professionnel, à l'écoute et surtout très réactif à notre demande. Un grand merci à Alexandre Milin, Matthias Richard pour le travail effectué. » (avis Google, note 5 sur 5)
Hestia s’occupe de
- passer le bien au crible
- lire les PV de copropriété
- négocier le meilleur prix
- faire l’offre au vendeur
- payer votre logement comptant
- signer chez le notaire
- vous remettre les clés
- verrouiller votre prix de rachat
- bâtir votre dossier de crédit
- démarcher 150 banques partenaires
- vous accompagner jusqu’au rachat
Un seul accompagnement,
de la visite au rachat.
Acheter un bien, c’est un métier. Un conseiller dédié le fait pour vous et construit votre dossier de crédit avec vous, du premier rendez-vous jusqu’au rachat.
Analyse financière
Sécurisation du financement de votre projet, du début jusqu’à l’achat définitif. Nous analysons votre situation et définissons votre budget d’acquisition en leasing.
L’expertise du bien
Estimation précise : étude comparative du quartier, biens en vente et vendus, évaluation des risques de copropriété et travaux.
Négociation du prix
Nous négocions le prix d’achat de votre bien directement avec le vendeur. Nos offres sont sans condition suspensive de crédit : un argument décisif pour obtenir une décote.
Étude juridique & audit notarial
Audit sur place, analyse des diagnostics, documents de copropriété, servitudes et conformité juridique du logement.
Suivi personnalisé jusqu’au rachat
Gestion locative, suivi des échéances, accompagnement fiscal et préparation du rachat tout au long du leasing.
Prix de rachat verrouillé
Connu dès le premier jour. Le marché bouge, votre prix de rachat, lui, ne bougera pas.
Votre projet : voyons ensemble ce qui est possible.
L’étude est gratuite et sans engagement. Vous nous dites où vous en êtes, nous vous répondons sous quelques jours : si le projet est finançable, à quelles conditions, et à partir de quand.
Gratuit et sans engagement.
Pour quels projets ?
Pour que tout soit clair dès le départ : les projets que le leasing immobilier Hestia accompagne, et ceux qu’il ne couvre pas.
Ce que finance Hestia
- Votre résidence principale
- Un bien ancien, avec ou sans travaux
- Toute la France métropolitaine, sauf l’Alsace, la Moselle et la Meurthe-et-Moselle
- Les profils recalés en banque : hors CDI, apport juste, crédits en cours, prêt relais
- Un apport à partir de 4 %, le reste de l’épargne se construit pendant la phase de leasing
Ce que Hestia ne finance pas
- L’achat dans le neuf (VEFA)
- L’investissement locatif
- La construction et les terrains à bâtir
- Les locaux commerciaux
Questions fréquentes
Le leasing immobilier recouvre deux dispositifs bien distincts : l'un pour les particuliers, l'autre pour les professionnels. Pour les particuliers, on parle de location-accession, définie par la loi n° 84-595 du 12 juillet 1984.
Le principe est le même que la LOA pour les voitures : vous emménagez dans un bien, vous versez une redevance mensuelle définie à l'avance, et vous préparez l'obtention de votre crédit immobilier en banque. La différence avec un achat classique : vous emménagez avant d'obtenir votre crédit.
Hestia achète le bien à votre place, vous y vivez sous le régime de la location-accession, puis vous le rachetez dès que votre dossier le permet, au prix négocié au départ. L'accompagnement inclut aussi de nombreux services :
- Coaching crédit
- Démarches avec les différents acteurs du projet
- Expertise du bien choisi
Un apport à partir de 4 %, bien moins que les 10 à 20 % habituellement demandés par les banques.
C’est le minimum à partir duquel nous pouvons vous accompagner : selon votre projet et votre profil, l’apport demandé peut être plus élevé.
Les frais de notaire (environ 8 %) sont en plus inclus, pris en charge par Hestia au moment du rachat, ce qui réduit d'autant l'apport nécessaire.
Le coût se compose de trois éléments :
- les frais d'accompagnement (à verser avant la signature du contrat), qui constituent votre apport d'entrée, à partir de 4 % du prix
- les redevances mensuelles, ajustables avec votre conseiller
- le prix de rachat, fixé au-dessus du prix négocié par Hestia
C’est le minimum à partir duquel nous pouvons vous accompagner : selon votre projet et votre profil, l’apport demandé peut être plus élevé.
Pour vous projeter facilement, nous vous recommandons de tester le simulateur.
Dès l'emménagement, vous connaissez déjà le prix de votre logement, fixé 6 à 24 mois à l'avance selon la durée de votre leasing. Si sa valeur augmente entre-temps, votre prix de rachat reste le même.
Au prix fixé dès votre emménagement, connu à l'avance et à l'abri des fluctuations du marché. Celui-ci est déterminé en fonction de vos paramètres d'achat, et grâce à la négociation réalisée par nos experts immobiliers.
Vous pouvez racheter à tout moment dès que votre profil est éligible à un prêt immobilier. La période de location (6 à 24 mois) sert à stabiliser votre situation pour obtenir le meilleur financement, mais si vous êtes prêt avant, on n'attend pas la fin des 24 mois.
Bonne nouvelle : si vous rachetez avant la fin de votre période de leasing, vous ne payez pas les redevances restantes prévues au contrat.
Chaque mois de leasing, vous versez une redevance : la contrepartie de votre occupation du logement pendant que vous préparez votre achat.
Elle n'est pas déduite du prix de rachat, mais elle vous permet de vivre dès aujourd'hui dans le bien que vous achèterez plus tard.
Deux différences principales :
- En leasing immobilier, le crédit n'est pas immédiat : Hestia achète le bien, vous y emménagez et versez une redevance mensuelle pendant une durée définie, le temps de préparer votre achat. Votre crédit n'est donc pas annulé, seulement décalé dans le temps. Concrètement, au lieu de décrocher le prêt pour emménager, vous emménagez pour décrocher le prêt.
- L'évaluation se fait dans la durée : la banque vous juge sur l'instant T (CDI, ancienneté, apport, endettement), Hestia étudie votre projet jusqu'à l'obtention du crédit en incluant dans son étude les mois de leasing immobilier qui vous séparent de l'achat.
Vous pouvez devenir propriétaire après une phase d'habitation d'une durée maximale de 24 mois.
Pendant la phase de leasing, les obligations du propriétaire-vendeur et les vôtres sont les mêmes que dans une location classique. Et si vous ne souhaitez finalement pas acheter, vous êtes libre de refuser : vous ne payez que 1 % de frais de remise en vente.
Les professionnels peuvent opter pour le crédit-bail immobilier. Le fonctionnement est proche de celui des particuliers, mais l'engagement est plus long, souvent plus de 12 ans.
Nos services s'adressent uniquement aux particuliers. Pour un projet professionnel, il faut vous adresser à une société de crédit-bail immobilier.
Notre solution s'adresse aux particuliers qui souhaitent acheter leur résidence principale mais ne rentrent pas encore dans les critères bancaires classiques.
Ne sont pas éligibles :
- l'achat dans le neuf (VEFA)
- l'investissement locatif
- les projets de construction
- les projets localisés en Alsace
Chaque situation étant différente, le plus simple est de remplir le formulaire : nous analysons votre dossier et calculons la faisabilité de votre parcours.
Le leasing immobilier s'adresse avant tout à des personnes ou familles ayant une ou plusieurs problématiques de crédit. Il vous permet d'avancer sans attendre que tout soit parfaitement aligné côté bancaire : vous sécurisez un logement et faites progresser votre projet même quand les critères ne sont pas encore réunis.
Autre avantage : votre prix de rachat est fixé dès l'emménagement, à l'abri des fluctuations du marché.