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Hestia - Propriétaire grâce au leasing immobilier

Devenez
propriétaire
même si la banque vous dit "non"

Vous rencontrez des difficultés pour obtenir un crédit ? Avec le leasing immobilier, emménagez dans le logement de vos rêves dès aujourd’hui et achetez-le dès que vous êtes prêt.

Simuler mon projet
A man and woman sitting on a couch with a dog reading a book.
01

Sébastien et Sarah
Dax

02

Jean-Jacques
Cannes

03

Ghislain
Bordeaux

1

Choisissez votre futur logement

Celui qui fait battre votre coeur, mais pour lequel vous n’arrivez pas à obtenir de crédit immo !

2

Hestia l’achète pour vous

Vous y emménagez, et commencez à construire votre dossier de crédit pendant 6 à 24 mois. Tous vos loyers seront déduits du prix de rachat !

3

Obtenez votre crédit immo

Avec un dossier bancaire renforcé, vous pouvez obtenir un crédit immo et nous racheter le bien. Bravo, vous êtes propriétaire !

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Le leasing immobilier : une solution taillée pour vous

Je ne suis pas en CDI

Chef d’entreprise, indépendant, CDD… Votre situation professionnelle est considérée comme « instable » par les banques. Pourtant, vous êtes solvable. En versant un loyer chaque mois pendant 24 mois, vous prouvez votre fiabilité et régularité aux banques.

Mon apport est insuffisant

Vous n’avez pas 10-20% d’apport à verser à la banque ? Constituez-le sans effort !

Avec notre modèle, votre loyer se transforme en épargne mensuelle 100% récupérable si vous rachetez le bien en fin de contrat.

J’ai besoin d’un prêt relais

Vous êtes déjà propriétaire, mais vous souhaitez revendre votre bien pour en acheter un nouveau. Vous avez besoin d’un prêt relais, mais celui-ci peut vous être refusé : taux d’endettement trop élevé, marché trop tendu… C’est ici que nous intervenons : nous achetons votre futur bien, le temps pour vous de revendre le premier !

J'ai un crédit en cours

Vous avez un prêt automobile, étudiant, à la consommation ou autre que vous n’avez pas fini de rembourser ? 
N’attendez pas la fin de ce crédit pour débuter vos démarches et devenir propriétaire ! En commençant votre projet dès aujourd’hui, le leasing immobilier vous permet d’avoir une capacité d’emprunt plus importante.

Cas particulier

Il y a des situations de vie que l’on ne peut pas catégoriser : une instance de divorce, un achat en France alors qu’on souhaite vendre un bien dans un autre pays, demander un prêt alors qu’on est expatrié, un changement de région…
Toute situation «atypique» appelle une solution sur-mesure. Vos vies sont complètes, notre accompagnement l’est aussi.

Je ne suis pas en CDI

Chef d’entreprise, indépendant, CDD… Votre situation professionnelle est considérée comme « instable » par les banques. Pourtant, vous êtes solvable. En versant un loyer chaque mois pendant 24 mois, vous prouvez votre fiabilité et régularité aux banques.

Mon apport est insuffisant

Vous n’avez pas 10-20% d’apport à verser à la banque ? Constituez-le sans effort !

Avec notre modèle, votre loyer se transforme en épargne mensuelle 100% récupérable si vous rachetez le bien en fin de contrat.

J’ai besoin d’un prêt relais

Vous êtes déjà propriétaire, mais vous souhaitez revendre votre bien pour en acheter un nouveau. Vous avez besoin d’un prêt relais, mais celui-ci peut vous être refusé : taux d’endettement trop élevé, marché trop tendu… C’est ici que nous intervenons : nous achetons votre futur bien, le temps pour vous de revendre le premier !

J'ai un crédit en cours

Vous avez un prêt automobile, étudiant, à la consommation ou autre que vous n’avez pas fini de rembourser ? 
N’attendez pas la fin de ce crédit pour débuter vos démarches et devenir propriétaire ! En commençant votre projet dès aujourd’hui, le leasing immobilier vous permet d’avoir une capacité d’emprunt plus importante.

Cas particulier

Il y a des situations de vie que l’on ne peut pas catégoriser : une instance de divorce, un achat en France alors qu’on souhaite vendre un bien dans un autre pays, demander un prêt alors qu’on est expatrié, un changement de région…
Toute situation «atypique» appelle une solution sur-mesure. Vos vies sont complètes, notre accompagnement l’est aussi.

Leur projet immo s’est débloqué avec Hestia

Achat seule

Tout était prêt, mais quelques jours avant la signature, la banque m’appelle pour dire qu’ils ne suivaient pas. Qu’ils pensaient que mon projet était trop fragile du fait que j’achète seule.

Julie
Salariée cheffe de service

Indépendante

C’est une bonne alternative pour les gens qui, sur le papier, peuvent accéder à la propriété, mais ont juste besoin de quelques ajustements.

Phyllis
Consultante en marketing digital

Auto-entrepreneur

Ça faisait six ans qu’on essayait de devenir propriétaire quand on a trouvé Hestia, nous avons essayé plusieurs banques et trois courtiers différents.

Matthieu et Marie Rose

Retraité

La voie est totalement fermée pour un retraité lambda, que je suis, de pouvoir trouver un prêt relais auprès d'une banque.

Jean-Jacques
Retraité

Crédits en cours

Là on est chez nous, et ça n’a pas de prix. On a gagné en espace, en qualité de vie, je vois les enfants qui adorent, donc toutes les autres considérations passent en second plan.

Elise et Eric
Agent immobilier

Et si le leasing immobilier était fait pour vous ?

En un tour de main (et quelques clics) vous pouvez connaître votre budget d'achat prévisionnel ! Vous saurez enfin si la propriété vous va bien.

Devenir propriétaire

Quatre raisons d'opter pour le leasing immobilier

1

Emménagez sans attendre

Ne laissez pas votre situation bloquer votre projet. Le leasing c’est la solution souple qui s’adapte à tous !

2

Transformez vos loyers en investissement

Pendand la phase de leasing, tous vos loyers sont déduits du prix de rachat si vous obtenez votre crédit immobilier.

3

Renforcez votre capacité d’emprunt en douceur

Pendant la période de leasing, renforcez votre situation financière.

4

Sécurisez votre achat

Hestia vous accompagne jusqu’à l’obtention de votre crédit en vous donnant le temps de réunir toutes les conditions d’achat.

Notre promesse : vous remettre au coeur des considérations

Un accompagnement clé dans la main

Agent, notaire, courtier, banque… Nous le savons, acheter son logement implique beaucoup d’acteurs et d’étapes. Nous vous simplifions la vie en devenant l'unique interlocuteur de votre projet.

Bien plus qu’une solution de financement

Nous vous accompagnons pendant 18 mois pour obtenir un prêt immobilier avec les meilleures conditions. Votre conseiller suit votre capacité d’emprunt en temps réel et vous partage toutes les astuces pour rendre votre dossier le plus attractif possible !

Femme qui prépare un dossier pour Hestia sur son ordinateur

Reposez-vous sur nos lauriers

Ce qui est favorable pour vous, l’est aussi pour nous. Analyses macro du secteur, suivi des évolutions de prix et négociations, nos experts immobiliers se dédient à votre projet pour que vous soyez logé dans les meilleures conditions ! Votre confort est notre priorité.

Article à la une

Témoignage|Elise, crédit en cours & propriétaire : mode d'emploi

Peut-on obtenir un crédit immobilier si on a d'autres prêts en cours ? Elise et Eric nous ont raconté leur parcours du combattant pour acheter leur résidence principale. Découvrez son témoignage, et comment le leasing immobilier est devenue la meilleure alternative pour lui.

Témoignage|Jean-Jacques, obtenir un prêt relais... sans la banque ?

Comment faire lorsqu'on ne trouve pas de prêt relais ? Jean-Jacques nous a raconté son parcours du combattant pour accéder au crédit d'achat-vente, jusqu'à atterrir chez Hestia. Découvrez son témoignage, et comment le leasing immobilier est devenue la meilleure alternative pour lui.

Témoignage | Julie, acheter seule... avec Hestia

Phyllis travaille dans une structrure qui accompagne les enfants autistes. Souhaitant offrire un cadre de vie plus agréable à ses enfants, elle décide d'acheter pas trop loin de là où elle est locataire. Mais voilà, à quelques jours de la signature, la banque change d'avis parce qu'elle achète seule.

Témoignage | Phyllis, consultante indépendante

Phyllis est consultante en marketing digital. Quand elle a emménagé dans sa location, c'était le coup de coeur. Quelques années plus tard, elle a l'occasion de le racheter, mais voilà, être à son compte & demander un crédit, ça faisait beaucoup pour la banque...

Prêt immobilier et handicap : quelles solutions pour devenir propriétaire ?

Vous êtes en situation de handicap et souhaitez devenir propriétaire ? C’est tout à fait possible, à condition d’être bien informé pour éviter certains obstacles.

Alternative au crédit immobilier : comment acheter un bien sans emprunter ?

Quelles alternatives quand on est pas directement éligible à un prêt immobilier ? Cet article vous présente 7 alternatives concrètes à la voie traditionnelle pour accéder à la propriété. Que vous ayez un apport, un projet réfléchi ou simplement l’envie d’éviter l’endettement, vous y trouverez des solutions adaptées à votre profil. Un guide complet pour acheter malin, sans dépendre des banques.

Prêt immobilier pour retraité : quelles options pour acheter après 60 ans ?

Acheter un bien après 60 ans peut parfois être un parcours du combattant. Les banques durcissent leurs conditions de prêt, et les assurances deviennent plus exigeantes. Comment s'y prendre ?

Premier achat immobilier : les aides et dispositifs pour devenir propriétaire

Vous souhaitez devenir propriétaire pour la première fois ? Ça peut être un vrai casse tête... Dans cet article, découvrez toutes les aides disponibles pour votre premier achat immobilier !

Accession à la propriété : état des lieux des dispositifs

Bonne nouvelle, il n'est pas nécessaire de faire partie des plus grandes fortunes du pays pour acheter sa maison ! Crédit immobilier, prêts aidés, location-accession…de nombreuses solutions existent pour accéder à la propriété sans tracas. On vous explique tout.

FAQs

Qu’est-ce que le leasing immobilier ?

Le leasing immobilier se réfère à deux dispositifs de financement immobilier bien distincts. L’un s’adresse aux particuliers, et l’autre aux professionnels de l’immobilier. Pour les particuliers on parlera de “location-accession” définie par la loi n° 84-595 du 12 juillet 1984 définissant la location-accession à la propriété immobilière.

Pour les professionnels on parlera du crédit-bail immobilier.La location-accession (LOA) dans l’immobilier suit le même principe que la LOA pour les voitures : un acquéreur emménage dans un bien, et verse chaque mois une somme définie en début de contrat. Ce loyer est en fait 100% récupérable lors du rachat du bien. Il pourra servir notamment à constituer un apport pour consolider son dossier auprès de la banque. L’acquéreur garde le bien au chaud et peut même y faire des travaux. Enfin, il le rachète lorsqu’il est prêt, maximum 24 mois après la signature du contrat.

Nous sommes spécialistes du leasing immobilier… et bien plus que ça ! Le leasing immobilier comprend également tous les services d’accompagnement de nos clients : coaching personnalisé sur la solidité de son dossier, accompagnement jusqu’à l’obtention d’un crédit, et démarches avec tous les acteurs impliqués dans son projet.

Quel est l'intérêt d'opter pour le leasing immobilier ?

Rendre l'accession à la propriété plus facile
L'intérêt principal du leasing immobilier est de faciliter l’accession à la propriété, et ce, grâce à deux principaux avantages. Le futur accédant n’est pas obligé de souscrire un crédit. Il n’a que la redevance mensuelle à payer. Faire appel à Hestia vous permet de réserver le bien que vous convoitez. Grâce à ses investisseurs, Hestia achète comptant le logement que vous avez sélectionné ce qui rend votre dossier très attractif pour les vendeurs. De même, le dispositif ne requiert aucun apport personnel pour se positionner en tant que futur propriétaire. Une partie des versements mensuels effectués constitue une part d’épargne.


Augmenter son budget d'achat
Le leasing immobilier met les accédants à l’abri de l’inflation. Le prix de vente est déterminé lors de la signature du contrat de vente. Même si le marché de l’immobilier fluctue, il ne changera pas.

Leasing immobilier ou prêt classique, quelle est la différence ?

Les avantages du leasing immobilier résident aussi dans sa différence par rapport au crédit immobilier classique : avec l’achat en leasing, vous ne payez que des frais d’accompagnement à partir de 3% du prix du bien. Lors d'un processus d’achat immobilier classique, les banques exigent généralement un apport de 10% à 20% du montant emprunté pour couvrir les divers frais associés au crédit, au début de la transaction. Pendant la période d’habitation, l’acquéreur se constitue une épargne 100% récupérable au moment de la demande de crédit. Au total, ce montant équivaudra à 10% du prix du bien, de quoi largement financer son apport ! Enfin, avec la LOA, le locataire peut prendre le temps d'affiner sa décision. Avec un achat immobilier classique, le délai de rétractation n’est que de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Quelles sont les particularités du leasing immobilier pour les particuliers ?

Dans le cas d’un leasing immobilier destiné aux particuliers, l’acquéreur peut devenir propriétaire de son logement après une phase d’habitation d’une durée maximale de 24 mois. Pendant la phase locative les obligations du propriétaire-vendeur et de l’acquéreur sont les mêmes que dans une location immobilière classique. Si vous ne souhaitez pas acheter le bien vous être libre de le refuser, vous ne payez que les frais de remise sur le marché.

Quelles sont les particularités du leasing immobilier pour les professionnels ?

Les professionnels peuvent opter pour le crédit-bail immobilier, qu’on peut aussi appeler leasing immobilier pour les professionnels. Le fonctionnement est similaire au leasing immobilier pour les particuliers mais l’échange est plus long, souvent plus de 12 ans. Nos services ne d’adressent qu’aux particuliers, et non aux entreprises. Pour cela il faut s’adresser à une société de crédit-bail immobilier.

A qui est destinée notre offre ?

Notre offre s’adresse à tous les particuliers qui sont aujourd’hui exclus de la propriété. Apport insuffisant, revenus irréguliers, situation familiale atypique, période d’essai, vous finissez de rembourser un crédit, vous souhaitez vendre un bien mais n’obtenez pas de prêt relais… Ou alors vous souhaitez acheter un bien encore plus grand que ce que vous pourriez obtenir aujourd’hui ! C’est à vous tous que cette solution s’adresse. Regardez nos personas en haut de la page pour voir tous les cas de figure.

Comment se rémunère-t-on ?

On se rémunère grâce aux frais d'accompagnement (à verser avant la signature du contrat) et au prix de rachat fixé au-dessus du prix de vente (voir onglet «comment ça marche»). En moyenne, le service Hestia coûte 8% à clients, incluant la déduction des loyers sur ces deux étapes. Cependant, chaque projet étant unique, ce montant peut varier en fonction de votre situation personnelle. À chaque étape, vous aurez une visibilité complète sur les coûts induits de votre projet. Notre démarche est 100% transparente. Lorsque vous emménagez, nous définissons directement le prix de votre maison, fixé 24 mois à l’avance ! Cela signifie que si la valeur de votre maison augmente, votre prix de rachat quand à lui restera le même.

Quand puis-je racheter mon logement ?

Vous pouvez racheter votre maison à tout moment dès que votre profil est éligible à un prêt immobilier. La période de location que nous communiquons (24 mois) vous permet de vous constituer un apport progressivement et de stabiliser vos revenus. Mais si vous êtes prêt avant, nous n’attendrons pas la fin des 24 mois !