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Location-accession à Paris : dans quel quartier devenir propriétaire ?
Avec le leasing immobilier, habitez le logement de vos rêves dès aujourd’hui et rachetez-le quand vous le pouvez.
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Acheter un logement à Paris semble souvent hors de portée. Pourtant, il existe aujourd’hui des solutions alternatives comme la location-accession, qui permettent de franchir le pas plus facilement. Grâce à ce dispositif innovant, devenir propriétaire à Paris n’est plus un rêve inaccessible, même avec un apport inférieur à 10% ou sans accès immédiat à un crédit immobilier. On vous explique comment ça marche, où s’installer, et pourquoi cette solution change la donne.
Leasing immobilier à Paris : une réponse à un marché sous tension
Paris concentre toutes les tensions du marché immobilier : un prix moyen de plus de 10 200 €/m² selon la Chambre des Notaires de Paris, des délais de vente raccourcis et des exigences de crédit de plus en plus strictes.
Pourtant, la demande d’achat ne faiblit pas. Notamment chez les jeunes actifs, les familles monoparentales ou les indépendants. Beaucoup ont les revenus nécessaires pour assumer un logement mais se heurtent à des obstacles administratifs : manque d’apport, refus de prêt, absence de CDI…
Et si le leasing immobilier était la clé pour acheter à Paris ? La location-accession, ou leasing immobilier, permet d’emménager immédiatement dans son futur logement tout en différant l’achat. Vous payez un loyer, dont une partie est épargnée pour constituer votre apport. Après quelques années, vous pouvez lever l’option d’achat. C’est souple, sécurisé, et surtout accessible à des profils que le marché classique écarte.
Location-accession à Paris avec Hestia : un accompagnement sur-mesure
Hestia propose une version moderne et inclusive de la location-accession, pensée pour les réalités du marché parisien. Nous ne vendons pas de logements, mais nous vous accompagnons dans la recherche, le montage et la sécurisation de votre projet d'achat via leasing immobilier.
Pas de plafond de ressources. Accessible aux indépendants, CDD, jeunes sans apport, seniors, etc. Accompagnement humain et pédagogique à chaque étape.
Le leasing immobilier : une solution taillée pour vous
Trouvez la pépite
Choisissez le logement qui vous correspond vraiment. Nous le négocions et l’achetons pour vous avant de vous remettre les clés.
Emménagez chez vous
Vous emménagez dans votre futur logement, et nous travaillons ensemble à améliorer votre profil. 100% de votre loyer vous est reversé au bout des 24 mois d'occupation, si vous obtenez votre crédit immo ! De quoi vous constituer un apport solide, ou bien à déduire du prix de rachat.
Devenez propriétaire
Dès que vous êtes éligible à un prêt immobilier, rachetez-nous le logement au prix fixé à l’emménagement.
Qu’est-ce que la location-accession ?
Le dispositif de location-accession permet à un ménage de louer un logement avec une option d’achat différée. Il se déroule en deux phases :
- Phase de jouissance : vous emménagez dans le bien, payez une redevance composée d’un loyer et d’une part épargne.
- Levée d’option d’achat : après une période donnée ( 24 mois, vous décidez d’acheter. L’épargne constituée est déduite du prix.
La location-accession peut se faire dans le cadre d’un PSLA (Prêt Social Location Accession), ou via des dispositifs alternatifs comme celui de Hestia.
Vivre à Paris : dynamisme, accessibilité et qualité de vie
Malgré ses prix élevés, Paris reste une ville très attractive :
- Excellente desserte en transports (métro, RER, vélo, Grand Paris Express)
- Bassin d’emploi dense dans tous les secteurs
- Offre culturelle exceptionnelle
- Écoles, services publics, commerces de proximité
De nombreux primo-accédants y restent locataires faute d’alternative. Avec la location-accession, il devient possible de sécuriser un logement sans attendre.
Les meilleurs quartiers pour un achat immobilier en location-accession à Paris
13e arrondissement : moderne et bien desservi
Avec ses écoquartiers comme Paris Rive Gauche et ses logements neufs, le 13e est une cible idéale pour la location-accession. On y trouve des biens moins chers que la moyenne parisienne, dans un environnement dynamique et en pleine mutation.
19e arrondissement : espaces verts et diversité
Entre le parc des Buttes-Chaumont et le canal de l’Ourcq, ce quartier est jeune, familial et abordable. Les prix restent raisonnables pour Paris (autour de 7 800 €/m²)², avec des opportunités en résidence neuve et une forte vie de quartier.
20e arrondissement : esprit village et qualité de vie
A la fois abordable, bien desservi et tourné vers la vie de quartier, le 20e séduit les jeunes ménages, les indépendants et ceux qui cherchent une atmosphère résidentielle. Entre les ruelles pavées de la Campagne à Paris, les hauteurs tranquilles de Télégraphe et les commerçants de Gambetta, on y trouve un vrai esprit “petit Paris”, plus humain, plus vert, plus accessible.
Où acheter en location-accession dans les environs de Paris
Montreuil : dynamique et créative
Réputée pour sa vie culturelle et son ambiance village, Montreuil attire les jeunes familles et les créatifs. Accessible en métro, elle reste moins chère que Paris intra-muros.
Ivry-sur-Seine : en pleine transformation
Située juste au sud-est de Paris, Ivry bénéficie de nombreux projets immobiliers neufs. Un bon spot pour la location-accession, avec des prix encore abordables.
Saint-Ouen : bien connectée et accessible
Avec l’arrivée de la ligne 14, Saint-Ouen est devenue une ville très bien desservie. On y trouve des programmes neufs éligibles au PSLA ou au leasing immobilier accompagné par Hestia.
Le principe du PSLA à Paris
Prix plafonds du PSLA en zone A et A bis
Le PSLA impose des plafonds de prix au mètre carré. En 2025 :
- Zone A bis (Paris) : 5 600 €/m² maximum
- Zone A (périphérie proche) : 4 800 €/m² maximum³
Conditions de ressources applicables
Pour être éligible au PSLA, il faut respecter un plafond de revenus, par exemple :
- 1 personne : 33 400 €
- 2 personnes : 46 800 €
- 3 personnes : 56 000 €⁴
Ces plafonds excluent une partie importante des ménages parisiens, ce qui pousse certains à se tourner vers des alternatives plus souples, sans conditions de ressources.
Quelles solutions alternatives si vous n’êtes pas éligible
- Location-accession via Hestia (sans plafonds)
- Crédit classique avec soutien d’un courtier
- Location avec option d’achat hors PSLA
Avec Hestia, tout le monde est éligible à la location-accession
Contrairement au PSLA classique, nous ne fixons aucun plafond de ressources. Notre solution est pensée pour les réalités de terrain :
- Jeunes actifs en début de carrière
- Indépendants sans trois ans de bilan
- Seniors sans prêt relais
- Familles avec un prêt en cours
- Personnes sans apport
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Et si c'était fait pour vous ?
En un tour de main (et quelques clics) vous pouvez connaître votre budget d'achat prévisionnel ! Vous saurez enfin si la propriété vous va bien.
Devenir propriétaireFAQ
Qui peut encore acheter un appartement à Paris ? Ceux qui disposent d’un gros apport, ou encore d'un gros salaire… ou ceux qui trouvent des solutions comme la location-accession.
Quel est le prix moyen d’un appartement à Paris ? Le prix du moyen d’un appartement à Paris est d’environ 10 200 €/m² en mars 2025¹
Comment ça marche la location-accession ? C’est comme si vous différiez votre demande de crédit immo : pour une raison x ou y, vous n’êtes aujourd’hui pas éligible à un crédit immobilier. Hestia achète alors votre logement pour vous, le temps que votre situation s’améliore et que vous puissiez le racheter ! Vous emménagez directement dans le bien de votre choix, et le louez. Vos loyers seront ensuite déduits du prix de rachat lorsque vous obtiendrez votre crédit immobilier. Pour plus d’informations visitez notre page qui détaille le fonctionnement de notre solution.
Quel apport pour une location-accession ? Aucun apport initial n’est requis dans la plupart des dispositifs de location-accession.
Quel budget pour acheter un appartement à Paris ? Pour 40 m² dans un quartier accessible (par exemple le 13e ou le 20e), il faut prévoir autour de 400 000 €. Avec la location-accession, ce budget peut être atteint progressivement.
En résumé
La location-accession à Paris représente une opportunité rare de devenir propriétaire dans la capitale sans disposer immédiatement des conditions bancaires classiques. Grâce à un accompagnement sur-mesure, des quartiers bien ciblés et un modèle sans barrières, Hestia ouvre les portes de la propriété à tous les profils.
Sources :
- Notaires du Grand Paris – Baromètre des prix de l’immobilier (mars 2025) : https://www.notaires.paris-idf.fr
- MeilleursAgents – Prix par arrondissement (consulté en avril 2025) : https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-75000/
- Ministère de la Transition écologique – Plafonds PSLA 2025 : https://www.ecologie.gouv.fr
- Service-Public.fr – Conditions de ressources PSLA : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2036