Leasing immobilier - Hestia
Devenez
propriétaire
même si la banque
vous dit "non"
Vous rencontrez des difficultés pour obtenir un crédit ? Avec le leasing immobilier, emménagez dans le logement de vos rêves dès aujourd’hui et achetez-le dès que vous êtes prêt.
Simuler mon projetEmménagez chez vous
Choisissez le logement qui vous correspond vraiment. On l’achète pour vous, et on vous remet les clés !
Épargnez vos loyers
Avec Hestia votre loyer est 100% récupérable ! Chaque mois, il est versé sur un compte pour être utilisé à la demande de crédit.
Devenez propriétaire
Rachetez le logement au prix fixé à l’emménagement dès que vous êtes éligible à un prêt immobilier, sous 24 mois de location. Et vous n’aurez plus qu’à rester chez vous !
Finis les loyers dépensés dans le vent.
On en a tous rêvé : devenir propriétaire pour arrêter de payer un loyer exorbitant.
Avec Hestia, vous en avez un petit avant-goût... Tous vos loyers vous sont intégralement reversés sous forme d'apport si vous obtenez votre crédit immobilier.
D'une pierre trois coups : vous habitez chez vous dès demain, en capitalisant directement sur votre investissement, et vous prenez le temps d'améliorer votre situation - tout cela, avant même d'être propriétaire !
L’objectif ? Mettre toutes les chances de votre côté en vous permettant d’épargner tout ce que vous auriez perdu dans une location classique.
Une petite révolution que nous introduisons, pour rendre la propriété vraiment accessible à tous.
Le leasing immobilier en 2 minutes
Dans ce reportage, France 2 est allé à la rencontre de 2 clients Hestia qui ne parvenaient pas à obtenir leur crédit immobilier. Découvrez comment le leasing s'est révélé idéal pour eux, des témoignages complétés par les explications d'Adrien, co-fondateur d'Hestia !
Le leasing immobilier : une solution taillée pour vous
Mon apport est insuffisant
Vous n’avez pas 10-20% d’apport à verser à la banque ? Constituez-le sans effort !
Avec notre modèle, votre loyer se transforme en épargne mensuelle 100% récupérable si vous rachetez le bien en fin de contrat.
Je ne suis pas en CDI
Chef d’entreprise, indépendant, CDD… Votre situation professionnelle est considérée comme « instable » par les banques. Pourtant, vous êtes solvable. En versant un loyer chaque mois pendant 24 mois, vous prouvez votre fiabilité et régularité aux banques.
J’ai besoin d’un prêt relais
Vous êtes déjà propriétaire, mais vous souhaitez revendre votre bien pour en acheter un nouveau. Vous avez besoin d’un prêt relais, mais celui-ci peut vous être refusé : taux d’endettement trop élevé, marché trop tendu… C’est ici que nous intervenons : nous achetons votre futur bien, le temps pour vous de revendre le premier !
J'ai un crédit en cours
Vous avez un prêt automobile, étudiant, à la consommation ou autre que vous n’avez pas fini de rembourser ?
N’attendez pas la fin de ce crédit pour débuter vos démarches et devenir propriétaire ! En commençant votre projet dès aujourd’hui, le leasing immobilier vous permet d’avoir une capacité d’emprunt plus importante.
Je veux augmenter mon budget d'achat
Vous avez suffisamment épargné pour obtenir un crédit immobilier du premier coup. Mais imaginez combien de plus vous pourriez épargner d’ici 24 mois. Maintenant, imaginez aussi le bien qui irait avec ce nouveau budget d’achat plus conséquent (mieux, beaucoup mieux). Avec le leasing immobilier, voyez les choses en (plus) grand.
Cas particulier
Il y a des situations de vie que l’on ne peut pas catégoriser : une instance de divorce, un achat en France alors qu’on souhaite vendre un bien dans un autre pays, demander un prêt alors qu’on est expatrié, un changement de région…
Toute situation «atypique» appelle une solution sur-mesure. Vos vies sont complètes, notre accompagnement l’est aussi.
Chef d’entreprise, indépendant, CDD… Votre situation professionnelle est considérée comme « instable » par les banques. Pourtant, vous êtes solvable. En versant un loyer chaque mois pendant 3 ans, vous prouvez votre fiabilité et régularité aux banques.
Vous n’avez pas 10 à 20% d’apport à verser à la banque ? Vous n’êtes pas le seul. Avec notre modèle, vous versez un apport initial de seulement 3%. Nous vous aidons à constituer progressivement un apport en épargnant automatiquement 20% de vos loyers mensuels.
Vous êtes déjà propriétaire, mais vous souhaitez revendre votre bien pour en acheter un nouveau. Vous avez besoin d’un prêt relais, mais celui-ci peut vous être refusé : taux d’endettement trop élevé, marché trop tendu… C’est ici que nous intervenons : nous achetons votre futur bien, le temps pour vous de revendre le premier !
Vous avez un prêt automobile, étudiant, à la consommation, (…) que vous n’avez pas fini de rembourser. N’attendez pas la fin de ce crédit pour débuter vos démarches et devenir propriétaire ! En commençant votre projet dès aujourd’hui, le leasing immobilier vous permet d’avoir une capacité d’emprunt plus importante.
Vous avez suffisamment épargné pour obtenir un crédit immobilier du premier coup. Mais imaginez combien de plus vous pourriez épargner d’ici 3 ans. Maintenant, imaginez aussi le bien qui irait avec ce nouveau budget d’achat plus conséquent (mieux, beaucoup mieux). Avec le leasing immobilier, voyez les choses en (plus) grand.
Il y a des situations de vie que l’on ne peut pas catégoriser : une instance de divorce, un achat en France alors qu’on souhaite vendre un bien dans un autre pays, demander un prêt alors qu’on est expatrié, un changement de région… Toute situation « atypique » appelle une solution sur-mesure. Vos vies sont complètes, notre accompagnement l’est aussi.
Et si c'était fait pour vous ?
En un tour de main (et quelques clics) vous pouvez connaître votre budget d'achat prévisionnel ! Vous saurez enfin si la propriété vous va bien.
Devenir propriétaireNotre promesse : vous remettre au coeur des considérations
Un accompagnement clé dans la main
Agent, notaire, courtier, banque… Nous le savons, acheter son logement implique beaucoup d’acteurs et d’étapes. Nous vous simplifions la vie en devenant l'unique interlocuteur de votre projet.
Bien plus qu’une solution de financement
Nous vous accompagnons pendant 18 mois pour obtenir un prêt immobilier avec les meilleures conditions. Votre conseiller suit votre capacité d’emprunt en temps réel et vous partage toutes les astuces pour rendre votre dossier le plus attractif possible !
Reposez-vous sur nos lauriers
Ce qui est favorable pour vous, l’est aussi pour nous. Analyses macro du secteur, suivi des évolutions de prix et négociations, nos experts immobiliers se dédient à votre projet pour que vous soyez logé dans les meilleures conditions ! Votre confort est notre priorité.
Nous les avons accompagnés
Découvrez les histoires de nos clients qui sont passés d’un « non, pas de crédit » au choix de leur nouveau canapé.
Article à la une
Obtenir un prêt relais... sans la banque ?
Comment faire lorsqu'on ne trouve pas de prêt relais ? Jean-Jacques nous a raconté son parcours du combattant pour accéder au crédit d'achat-vente, jusqu'à atterrir chez Hestia. Découvrez son témoignage, et comment le leasing immobilier est devenue la meilleure alternative pour lui.
FAQs
Le leasing immobilier se réfère à deux dispositifs de financement immobilier bien distincts. L’un s’adresse aux particuliers, et l’autre aux professionnels de l’immobilier. Pour les particuliers on parlera de “location-accession” définie par la loi n° 84-595 du 12 juillet 1984 définissant la location-accession à la propriété immobilière.
Pour les professionnels on parlera du crédit-bail immobilier.La location-accession (LOA) dans l’immobilier suit le même principe que la LOA pour les voitures : un acquéreur emménage dans un bien, et verse chaque mois une somme définie en début de contrat. Ce loyer est en fait 100% récupérable lors du rachat du bien. Il pourra servir notamment à constituer un apport pour consolider son dossier auprès de la banque. L’acquéreur garde le bien au chaud et peut même y faire des travaux. Enfin, il le rachète lorsqu’il est prêt, maximum 24 mois après la signature du contrat.
Nous sommes spécialistes du leasing immobilier… et bien plus que ça ! Le leasing immobilier comprend également tous les services d’accompagnement de nos clients : coaching personnalisé sur la solidité de son dossier, accompagnement jusqu’à l’obtention d’un crédit, et démarches avec tous les acteurs impliqués dans son projet.
Rendre l'accession à la propriété plus facile
L'intérêt principal du leasing immobilier est de faciliter l’accession à la propriété, et ce, grâce à deux principaux avantages. Le futur accédant n’est pas obligé de souscrire un crédit. Il n’a que la redevance mensuelle à payer. Faire appel à Hestia vous permet de réserver le bien que vous convoitez. Grâce à ses investisseurs, Hestia achète comptant le logement que vous avez sélectionné ce qui rend votre dossier très attractif pour les vendeurs. De même, le dispositif ne requiert aucun apport personnel pour se positionner en tant que futur propriétaire. Une partie des versements mensuels effectués constitue une part d’épargne.
Augmenter son budget d'achat
Le leasing immobilier met les accédants à l’abri de l’inflation. Le prix de vente est déterminé lors de la signature du contrat de vente. Même si le marché de l’immobilier fluctue, il ne changera pas.
Les avantages du leasing immobilier résident aussi dans sa différence par rapport au crédit immobilier classique : avec l’achat en leasing, vous ne payez que des frais d’accompagnement à partir de 3% du prix du bien. Lors d'un processus d’achat immobilier classique, les banques exigent généralement un apport de 10% à 20% du montant emprunté pour couvrir les divers frais associés au crédit, au début de la transaction. Pendant la période d’habitation, l’acquéreur se constitue une épargne 100% récupérable au moment de la demande de crédit. Au total, ce montant équivaudra à 10% du prix du bien, de quoi largement financer son apport ! Enfin, avec la LOA, le locataire peut prendre le temps d'affiner sa décision. Avec un achat immobilier classique, le délai de rétractation n’est que de 10 jours après la signature du compromis de vente.
Dans le cas d’un leasing immobilier destiné aux particuliers, l’acquéreur peut devenir propriétaire de son logement après une phase d’habitation d’une durée maximale de 24 mois. Pendant la phase locative les obligations du propriétaire-vendeur et de l’acquéreur sont les mêmes que dans une location immobilière classique. Si vous ne souhaitez pas acheter le bien vous être libre de le refuser, vous ne payez que les frais de remise sur le marché.
Les professionnels peuvent opter pour le crédit-bail immobilier, qu’on peut aussi appeler leasing immobilier pour les professionnels. Le fonctionnement est similaire au leasing immobilier pour les particuliers mais l’échange est plus long, souvent plus de 12 ans. Nos services ne d’adressent qu’aux particuliers, et non aux entreprises. Pour cela il faut s’adresser à une société de crédit-bail immobilier.
Notre offre s’adresse à tous les particuliers qui sont aujourd’hui exclus de la propriété. Apport insuffisant, revenus irréguliers, situation familiale atypique, période d’essai, vous finissez de rembourser un crédit, vous souhaitez vendre un bien mais n’obtenez pas de prêt relais… Ou alors vous souhaitez acheter un bien encore plus grand que ce que vous pourriez obtenir aujourd’hui ! C’est à vous tous que cette solution s’adresse. Regardez nos personas en haut de la page pour voir tous les cas de figure.
On se rémunère grâce aux frais d'accompagnement (à verser avant la signature du contrat) et au prix de rachat fixé au-dessus du prix de vente (voir onglet «comment ça marche»). En moyenne, le service Hestia coûte 8% à clients, incluant la déduction des loyers sur ces deux étapes. Cependant, chaque projet étant unique, ce montant peut varier en fonction de votre situation personnelle. À chaque étape, vous aurez une visibilité complète sur les coûts induits de votre projet. Notre démarche est 100% transparente. Lorsque vous emménagez, nous définissons directement le prix de votre maison, fixé 24 mois à l’avance ! Cela signifie que si la valeur de votre maison augmente, votre prix de rachat quand à lui restera le même.
Vous pouvez racheter votre maison à tout moment dès que votre profil est éligible à un prêt immobilier. La période de location que nous communiquons (24 mois) vous permet de vous constituer un apport progressivement et de stabiliser vos revenus. Mais si vous êtes prêt avant, nous n’attendrons pas la fin des 24 mois !