Devenir propriétaire à Rennes grâce au leasing immobilier
Avec le leasing immobilier, habitez le logement de vos rêves à Rennes dès aujourd’hui et rachetez-le quand vous le pouvez.
Devenir propriétaire à Rennes grâce au leasing immobilier
Avec le leasing immobilier, habitez le logement de vos rêves à Rennes dès aujourd’hui et rachetez-le quand vous le pouvez.
Votre demande de prêt immobilier a été refusée à cause d’un manque d’apport personnel ou de revenus irréguliers ? Trouvez une location-accession à Rennes est sans doute votre solution pour devenir enfin propriétaire. On vous explique le fonctionnement de ce dispositif alternatif et les coins de Rennes à préférer pour investir.
Leasing immobilier à Rennes
Votre demande de prêt immobilier a été refusée à cause d’un manque d’apport personnel ou de revenus irréguliers ? Trouvez une location-accession à Rennes est sans doute votre solution pour devenir enfin propriétaire. On vous explique le fonctionnement de ce dispositif alternatif et les coins de Rennes à préférer pour investir.
Location-accession à Rennes en accession libre avec Hestia
Indépendants, micro-entrepreneurs, jeunes actifs sans apport personnel ou sans CDI… Pour ces profils d’acquéreurs un peu particuliers, l’obtention d’un prêt bancaire est très compliquée. La raison ? La hausse des prix de l’immobilier et celle des taux d’usure limitent considérablement leur capacité d’emprunt et les banques, plutôt précautionneuses, refusent de leur prêter de l’argent.
Et c’est notamment le cas dans le chef-lieu de l’Ille-et-Vilaine, où investir est devenu un projet complexe, voire inaccessible pour de nombreux particuliers… Mais il existe une solution, le leasing immobilier. En choisissant une location-accession à Rennes ou dans sa proche banlieue, vous pourrez profiter du logement de vos rêves tout en prenant le temps d’épargner pour vous constituer un bon apport et obtenir votre prêt !
Comment ça marche ?
1
Choisissez votre futur logement
Celui qui fait battre votre cœur, mais pour lequel vous n'arrivez pas à obtenir de crédit immo !
2
Hestia l'achète pour vous
Vous y emménagez, et commencez à construire votre dossier de crédit pendant 6 à 24 mois.
3
Obtenez votre crédit immo
Avec un dossier bancaire renforcé, vous pouvez obtenir un crédit immo et nous racheter le bien. Bravo, vous êtes propriétaire !
Qu’est-ce que la location-accession ?
La location-accession est un dispositif en deux phases qui permet de devenir propriétaire progressivement :
- Phase de jouissance : Vous emménagez dans le bien et versez une redevance mensuelle composée d’une part locative et d’une part acquisitive (épargne).
- Levée d’option d’achat : Après une période donnée (6 à 24 mois chez Hestia), vous décidez d’acheter le bien au prix convenu dès le départ.
Le dispositif PSLA (Prêt Social Location-Accession) en est une forme encadrée par l’État, mais des alternatives comme le modèle Hestia existent pour les profils qui ne rentrent pas dans les cases.
Vivre à Rennes : une ville dynamique à moins d’une heure de la mer
Située à seulement 55 km de la Manche, Rennes est une ancienne cité gallo-romaine qui compte aujourd'hui plus de 218 000 habitants. Son bassin d’emploi dynamique et son cadre de vie paisible attirent chaque année de nombreux arrivants. L’Insee envisage d’ailleurs 100 000 habitants supplémentaires d’ici à 2040.
- Bassin d’emploi dynamique
- Offre culturelle riche
Les meilleurs quartiers pour un achat immobilier en location-accession à Rennes
La gare : le quartier n° 1 des investisseurs
C’est l’arrivée prochaine d’une nouvelle ligne TGV qui entraîne le développement rapide du quartier de la gare. Nouveaux logements, bureaux, commerces de proximité, infrastructure pour les services et les loisirs… La ville travaille sur de nombreux projets pour offrir à ses habitants un cadre de vie animé et écoresponsable. Anciennement très convoitée par les retraités pour son côté paisible et ses espaces verts, la zone sud de la gare devrait aussi voir prochainement sa population rajeunir. Avec la construction de nouveaux logements de toutes les tailles, ce quartier compte bien se transformer en une terre d’asile florissante et éclectique pour les jeunes actifs qui souhaitent investir.
Le quartier Beaulieu : central et abordable
Proche des universités et grandes écoles, environ 40 % de la population vivant dans le quartier de Beaulieu est estudiantine. Urbanisée au début du 19ème siècle, cette zone située au nord-est de Rennes abrite également un complexe sportif, une technopole et un centre hospitalier. Avec des logements de petites et moyennes surfaces, de nombreux jeunes actifs sont aussi venus s’y installer, ils représentent 37% des habitants du quartier. Les prix à l’achat restent tout à fait abordables, une rareté quand on souhaite s’installer proche de l’hypercentre. Dans les points positifs du quartier de Beaulieu, notons également que la zone est très bien desservie par plusieurs lignes de bus, idéal pour ceux qui souhaitent privilégier la mobilité douce.
Villejean-Beauregard : un coin paisible en plein devenir
Villejean-Beauregard ne manquait déjà pas d’attraits, mais avec à l’arrivée d’une nouvelle ligne de tramway, le coin va sans doute attirer l'œil de nombreux investisseurs. Quartier jeune et dynamique, on apprécie son charme résidentiel et sa proximité avec le centre-ville. Tout comme Beaulieu, il est déjà très bien desservi par le réseau de bus rennais. Pôle administratif, complexe sportif, vie de quartier animée, établissements scolaires de la maternelle au lycée… Villejean-Beauregard propose aussi de plus en plus de logements neufs de toutes les tailles pour attirer une population de jeunes actifs cosmopolites cherchant une première acquisition immobilière abordable.
Où acheter en location-accession dans les environs de Rennes
Location-accession à Cesson-Sévigné : une ambiance entre ville et campagne
Trouver une location-accession à Cesson-Sévigné, c’est un peu faire d’une pierre deux coups. D’une part, vous vous installez dans une commune intra-rocade qui vous permet de rejoindre rapidement les grands axes routiers et le centre-ville de Rennes. D’autre part, vous faites le plein de verdure car la commune chouchoute et préserve tous ses espaces naturels : étangs, parcs, chemins de randonnée et parcours santé ! A Cesson-Sévigné, vous trouverez aussi des centres commerciaux, des commerces de quartier, un marché bi-hedmodaire, des restaurants et des activités culturelles. En clair, vous accédez aux plaisirs d’un cadre de vie bucolique sans rogner sur la praticité de s’établir en ville.
Location-accession à Bruz : une ville moderne à taille humaine
Le parc immobilier à Bruz est plutôt bien équilibré, on y trouve à peu près autant d’appartements que de maisons. La ville attire d’ailleurs de plus en plus les jeunes actifs et les familles ce qui a entraîné une hausse de 30% des prix au mètre carré. L’ancienne ville minière mise beaucoup sur la modernisation de son centre-ville, son réseau de bus et ses bâtiments historiques témoignant de son passé historique. Avec la pittoresque balade de Boël et le chemin de halage qui borde la Vilaine, les amoureux de la nature ne seront pas en reste. La commune accueille également 200 associations sportives, une scène culturelle, des écoles et tous les services de proximité dont les citadins ont besoin au quotidien.
Location-accession à Saint-Grégoire : ville dynamique à l’ambiance village
Positionnée sur l’axe Rennes-Saint-Malo, Saint-Grégoire offre un cadre de vie presque paradisiaque pour ceux qui souhaitent s’établir dans une ville calme mais connectée. Située à 15 minutes de l’hypercentre, de la gare et de l’aéroport, la commune profite d’une position centrale idéale pour les jeunes actifs qui veulent travailler en ville et profiter de la verdure pour leurs moments de tranquillité. Saint-Grégoire met aussi l’accent sur les commerces de proximité tout en maîtrisant son développement urbain pour préserver ses charmes d’ancien village. Groupes scolaires, équipements sportifs, centre commercial, centre hospitalier et zone d’activités… Saint-Grégoire est un bassin d’emploi dynamique qui offre de belles opportunités de carrière aux grégoriens.
Le principe du PSLA à Rennes
Prix plafonds du PSLA
Le PSLA impose des plafonds de prix au mètre carré. En 2025 :
- Zone B1 (Rennes) : 3 800 €/m² maximum
Conditions de ressources applicables
Pour être éligible au PSLA, il faut respecter un plafond de revenus, par exemple :
- 1 personne : 33 400 €
- 2 personnes : 46 800 €
- 3 personnes : 56 000 €
Ces plafonds excluent une partie importante des ménages, ce qui pousse certains à se tourner vers des alternatives plus souples, sans conditions de ressources.
Quelles solutions alternatives si vous n'êtes pas éligible
- Location-accession via Hestia (sans plafonds)
- Crédit classique avec soutien d'un courtier
- Location avec option d'achat hors PSLA
Avec Hestia, tout le monde est éligible à la location-accession
Contrairement au PSLA classique, nous ne fixons aucun plafond de ressources. Notre solution est pensée pour les réalités de terrain :
- Jeunes actifs en début de carrière
- Indépendants sans trois ans de bilan
- Seniors sans prêt relais
- Familles avec un prêt en cours
- Personnes sans apport
La banque ne vous a pas accordé de prêt ? Découvrez nos solutions concrètes pour rebondir après un refus de prêt immobilier.
Et si le leasing immobilier était fait pour vous ?
En un tour de main (et quelques clics) vous pouvez vérifier votre éligibilité ! Vous saurez enfin si la propriété vous va bien.
Questions fréquentes
En résumé
La location-accession à Rennes représente une opportunité de devenir propriétaire sans disposer immédiatement des conditions bancaires classiques. Grâce à un accompagnement sur-mesure et un modèle sans barrières, Hestia ouvre les portes de la propriété à tous les profils.
D'autres villes proches pour votre projet de location-accession
Vous cherchez une alternative à Rennes, tout en restant à proximité ? Plusieurs villes situées à proximité proposent aussi des solutions attractives en location-accession.
