Alors que le marché immobilier français traverse une crise depuis l’automne 2022 (1), 2025 s’annonce comme une année de stabilisation et de reprise progressive. Plusieurs voyants passent au vert, notamment la baisse des taux d’intérêt des prêts immobiliers et une augmentation du pouvoir d’achat des Français.
Mais comment les prix vont-ils évoluer ? À quels taux d’intérêt s’attendre ? Est-ce réellement le moment idéal pour investir ? Et si oui, vers quel type de bien immobilier se tourner ? Hestia fait le point.
Évolution du marché immobilier en 2025
Les tendances immobilières en 2025
Facteur |
Prévision 2025 |
Taux d’intérêt |
Baisse à 3 % en moyenne |
Pouvoir d’achat immobilier |
de +5 à +7 m2 en moyenne |
Prix de l’immobilier |
Stabilisation et légère hausse (+2 %) |
Construction neuve |
En difficulté (-22 % de mises en chantier) |
La baisse du taux d’intérêt des crédits immobiliers
L’une des plus grandes tendances immobilières de 2025 est la baisse continue des taux d’intérêt des crédits immobiliers, qui devraient atteindre au premier semestre 3 % sur 20 ans.
Pour rappel, en décembre 2023, les taux avaient grimpé à 4,20 % (2), avant de baisser progressivement pour atteindre 3,32 % fin 2024. En janvier 2025, la donne a changé. Les barèmes des banques (3) révèlent que les taux moyens des crédits immobiliers sont désormais à :
- 3 % sur 15 ans
- 3,15 % sur 20 ans
- 3,30 % sur 25 ans
Mais pourquoi cette baisse des taux immobiliers ? Pour la comprendre, il faut plutôt se poser la question dans le sens inverse : pourquoi cette – précédente – hausse ?
La hausse des taux des prêts immobiliers des dernières années était due à de nombreux facteurs, notamment l'instabilité économique mondiale, l'inflation qui a suivi, ou encore la guerre en Ukraine. Ces éléments ont poussé les banques à redouter une recrudescence des défauts de paiement, favorisant, pour se protéger, le début d’une montée des taux d’intérêt des crédits.
Mais le point d’orgue de cette flambée a été la hausse des taux directeurs de la BCE (Banque centrale européenne). Étant donné que les banques empruntent de l’argent à des institutions financières, notamment la BCE, cela a créé un effet domino qui a directement impacté les candidats au crédit.
Cependant, le 6 juin 2024, la BCE a annoncé une baisse de ses taux directeurs, entraînant ainsi une réduction des taux d’intérêt des crédits immobiliers.
D’autres bonnes nouvelles pour le marché immobilier en France
En 2025, la confiance des acheteurs et des investisseurs, bien que frileuse, revient progressivement grâce à l’amélioration de la situation économique et à la stabilisation de l’inflation.
L’élargissement des dispositifs fiscaux (Prêt à Taux Zéro (PTZ) prolongé jusqu’en 2027, aides à la défiscalisation pour les primo-accédants, etc.) offrira des perspectives attractives pour les acheteurs.
Un regain d'intérêt des Français pour s’installer dans les grandes agglomérations (Paris, Bordeaux, Lyon…) est également prévu, après avoir été délaissées pendant plusieurs années au profit des zones rurales.
Toutes ces tendances laissent présager près de 900 000 transactions d’ici la fin de 2025, contre une moyenne de 780 000 en 2024 selon le bilan annuel des Notaires de France (4).
Tendances des prix du marché immobilier : les signaux forts en 2025
Estimation des prix au mètre carré par région
Le Conseil supérieur du notariat (CSN) prévoit une hausse de 2 % (5) des prix moyens immobiliers en 2025, stimulée par la reprise de la demande.
Cependant, les disparités régionales entre les prix demeurent importantes et toutes les villes ne connaîtront pas forcément une hausse similaire. Par exemple, après avoir connu une hausse des prix en 2022-2023, Paris a enregistré en septembre 2024 une baisse de 4,8 % des prix en un an, et cela pourrait continuer cette année.
Voici les prix au mètre carré par ville au 1er janvier 2025 (6)
Ville |
Prix moyen au m2 pour un appartement (€) |
Prix moyen au m2 pour une maison (€) |
Paris |
9 355 |
9 976 |
Lyon |
4 362 |
5 898 |
Nice |
5 130 |
5 490 |
Marseille |
3 621 |
4 168 |
Nantes |
3 302 |
4 123 |
Toulouse |
3 462 |
4 005 |
Bordeaux |
4 436 |
4 470 |
Strasbourg |
3 727 |
3 400 |
Grenoble |
2 451 |
3 214 |
Prix moyens publiés par Meilleurs Agents - janvier 2025
L’impact de l'inflation et des taux d'intérêt sur le marché immobilier
La prévision de la hausse des prix de l’immobilier en 2025 est principalement le fruit de la convergence de trois tendances :
- La stabilisation, voire la réduction de l’inflation, attendue par l'Insee à 1 % sur un an d'ici juin 2025 ;
- L'augmentation prévue des salaires, estimée à 3,5 % ;
- Et bien sûr, la réduction des taux d'intérêt des crédits immobiliers.
Cette convergence devrait contribuer à restaurer la confiance des acheteurs, entraînant ainsi davantage d’achats et, in fine, une hausse des prix sur le marché.
Cependant, la situation appelle à quelques nuances. L'inflation a eu un impact important, réduisant le pouvoir d’achat immobilier des particuliers et ralentissant les nouvelles constructions.
On oublie également que les taux d'intérêt ont tout de même été multipliés par quatre depuis 2020 (1,29 %) avant de commencer à baisser. Il reste donc un chemin à parcourir afin de retrouver des critères aussi attractifs que par le passé, malgré des perspectives positives pour 2025.
Une demande en reprise, une offre sous pression
Un nouvel élan pour les primo-accédants
On peut dire que les primo-accédants ont connu une véritable traversée du désert depuis 2022, longtemps découragés par la hausse des taux. En 2025, ils retrouvent enfin peu à peu leur place grâce à de meilleures conditions de crédit et à un pouvoir d’achat renforcé. Cependant, le manque de logements neufs sur le marché reste un frein important à leurs projets.
Une pénurie de logements neufs, mais pas sans issue
Et pour cause, le marché du neuf est en difficulté. Les mises en chantier ont chuté de plus de 13,5 % en 2024, et cette tendance pourrait prendre du temps à s'inverser.
Le principal responsable ? L’inflation. Celle-ci a fait augmenter les coûts de construction, tant des matières premières que des services. Cela a eu deux conséquences :
- Une pénurie de nouveaux logements, particulièrement dans les grandes métropoles ;
- Une inégalité d’accès au logement, pénalisant surtout les primo-accédants et les ménages modestes..
Toutefois, des solutions existent pour accéder à la propriété, notamment en investissant dans l’ancien. En effet, au deuxième semestre de 2024, le volume des transactions dans l’ancien a connu une hausse de 2,8 %, et les prévisions pour 2025 confirment une tendance similaire.
2025 sera aussi une année où les primo-accédants ne seront pas laissés de côté par le gouvernement. Plusieurs mesures sont attendues, notamment le Prêt à Taux Zéro (PTZ) étendu au logement neuf dans toute la France.
Quelles opportunités pour les investisseurs et les acteurs du secteur ?
Est-ce le bon moment pour investir dans le marché immobilier en 2025 ? La réponse est oui. Que ce soit pour accéder à la propriété ou investir, l’immobilier reste une valeur refuge en France. Si vous remplissez les conditions pour obtenir un prêt, vous pourrez bénéficier en 2025 des taux de crédit immobilier les plus bas depuis près de 3 ans.
Si vous êtes primo-accédant, le seul critère susceptible de vous empêcher d’acheter serait un refus de prêt de la part d’une banque pour X raisons. Dans ce cas, des alternatives comme la location-accession ou leasing immobilier qui permettent un accès progressif à la propriété s’offrent à vous.
Les investisseurs, quant à eux, ont l’opportunité d’acquérir des biens dans certaines villes à fort potentiel. Meilleurs Agents a dévoilé son classement des villes françaises où il est le plus judicieux d’investir en 2025, en se basant sur les rendements les plus intéressants. Voici le top 5 des meilleures villes, ainsi que le prix d’achat du m2 pour un appartement :
- Mulhouse (1 316 €)
- Saint-Étienne (1 119 €)
- Limoges (1 515 €)
- Le Mans (1 741 €)
- Le Havre (1 942 €)
Les aides disponibles pour l’immobilier en 2025
Pour les primo-accédants
- Prêt à Taux Zéro : le PTZ est un prêt sans taux qui a pour objectif d’aider les primo-accédants à financer une partie d’un premier achat immobilier (neuf ou ancien), et ce, jusqu’à 50 % de sa valeur.
- Prêt à l’accession sociale : le PAS est un prêt immobilier de minimum 4 500 €, destiné aux ménages aux revenus modestes pour soutenir l’acquisition d’un bien. Il a plusieurs caractéristiques, dont une durée de remboursement allant de 5 à 30 ans et des frais de dossier plafonnés à 500 €.
- Exonération de la taxe foncière : s’ils respectent les conditions d’éligibilité, certains primo-accédants sont exonérés de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l'acquisition d’un bien immobilier neuf.
- Dispositifs de défiscalisation : il est possible d’acheter un logement moins cher grâce au taux de TVA réduit à 5,5 %. Ce dispositif concerne uniquement les biens neufs qui se situent dans une « zone ANRU » (Agence nationale de la rénovation urbaine).
Pour les propriétaires bailleurs
Si vous avez acquis un logement loi Pinel, vous pouvez prétendre à une réduction d’impôt équivalent à un pourcentage du prix d’achat. Le plafond des réductions en 2025 n’est pas encore connu, mais ce dernier atteignait jusqu’à 14 % sur 12 ans en 2024.
Vous pouvez aussi bénéficier de la loi Denormandie, soit la réduction d’impôt sur un logement ancien. Les propriétaires d'un bien meublé mis en location peuvent également profiter des régimes fiscaux avantageux : LMP (Loueur en meublé professionnel) et LMNP (Loueur en meublé non professionnel).
À retenir : une année propice avec des taux attractifs
Cette année, l'immobilier en France se remet (enfin) à respirer ! Même si la crise immobilière n’est pas encore derrière nous, le marché immobilier en 2025 amorce un retour à l’équilibre.
Chute des taux d’intérêt, stabilisation des prix, augmentation du pouvoir d’achat et potentiellement baisse des coûts de construction… Des éclaircies qui ont de quoi redonner confiance aux acheteurs et aux investisseurs sur le marché immobilier.
Sources :
(1) France TV
(2) Observatoire Crédit Logement
(3) Capital
(4) Notaires de France
(5) Notaires de France
(6) Meilleurs Agents
(7) Le Figaro
(8) WTF
(9) Se Loger
(10) Mon immeuble
(11) Meilleurs Agents
Alors que le marché immobilier français traverse une crise depuis l’automne 2022 (1), 2025 s’annonce comme une année de stabilisation et de reprise progressive. Plusieurs voyants passent au vert, notamment la baisse des taux d’intérêt des prêts immobiliers et une augmentation du pouvoir d’achat des Français.
Mais comment les prix vont-ils évoluer ? À quels taux d’intérêt s’attendre ? Est-ce réellement le moment idéal pour investir ? Et si oui, vers quel type de bien immobilier se tourner ? Hestia fait le point.
Évolution du marché immobilier en 2025
Les tendances immobilières en 2025
Facteur |
Prévision 2025 |
Taux d’intérêt |
Baisse à 3 % en moyenne |
Pouvoir d’achat immobilier |
de +5 à +7 m2 en moyenne |
Prix de l’immobilier |
Stabilisation et légère hausse (+2 %) |
Construction neuve |
En difficulté (-22 % de mises en chantier) |
La baisse du taux d’intérêt des crédits immobiliers
L’une des plus grandes tendances immobilières de 2025 est la baisse continue des taux d’intérêt des crédits immobiliers, qui devraient atteindre au premier semestre 3 % sur 20 ans.
Pour rappel, en décembre 2023, les taux avaient grimpé à 4,20 % (2), avant de baisser progressivement pour atteindre 3,32 % fin 2024. En janvier 2025, la donne a changé. Les barèmes des banques (3) révèlent que les taux moyens des crédits immobiliers sont désormais à :
- 3 % sur 15 ans
- 3,15 % sur 20 ans
- 3,30 % sur 25 ans
Mais pourquoi cette baisse des taux immobiliers ? Pour la comprendre, il faut plutôt se poser la question dans le sens inverse : pourquoi cette – précédente – hausse ?
La hausse des taux des prêts immobiliers des dernières années était due à de nombreux facteurs, notamment l'instabilité économique mondiale, l'inflation qui a suivi, ou encore la guerre en Ukraine. Ces éléments ont poussé les banques à redouter une recrudescence des défauts de paiement, favorisant, pour se protéger, le début d’une montée des taux d’intérêt des crédits.
Mais le point d’orgue de cette flambée a été la hausse des taux directeurs de la BCE (Banque centrale européenne). Étant donné que les banques empruntent de l’argent à des institutions financières, notamment la BCE, cela a créé un effet domino qui a directement impacté les candidats au crédit.
Cependant, le 6 juin 2024, la BCE a annoncé une baisse de ses taux directeurs, entraînant ainsi une réduction des taux d’intérêt des crédits immobiliers.
D’autres bonnes nouvelles pour le marché immobilier en France
En 2025, la confiance des acheteurs et des investisseurs, bien que frileuse, revient progressivement grâce à l’amélioration de la situation économique et à la stabilisation de l’inflation.
L’élargissement des dispositifs fiscaux (Prêt à Taux Zéro (PTZ) prolongé jusqu’en 2027, aides à la défiscalisation pour les primo-accédants, etc.) offrira des perspectives attractives pour les acheteurs.
Un regain d'intérêt des Français pour s’installer dans les grandes agglomérations (Paris, Bordeaux, Lyon…) est également prévu, après avoir été délaissées pendant plusieurs années au profit des zones rurales.
Toutes ces tendances laissent présager près de 900 000 transactions d’ici la fin de 2025, contre une moyenne de 780 000 en 2024 selon le bilan annuel des Notaires de France (4).
Tendances des prix du marché immobilier : les signaux forts en 2025
Estimation des prix au mètre carré par région
Le Conseil supérieur du notariat (CSN) prévoit une hausse de 2 % (5) des prix moyens immobiliers en 2025, stimulée par la reprise de la demande.
Cependant, les disparités régionales entre les prix demeurent importantes et toutes les villes ne connaîtront pas forcément une hausse similaire. Par exemple, après avoir connu une hausse des prix en 2022-2023, Paris a enregistré en septembre 2024 une baisse de 4,8 % des prix en un an, et cela pourrait continuer cette année.
Voici les prix au mètre carré par ville au 1er janvier 2025 (6)
Ville |
Prix moyen au m2 pour un appartement (€) |
Prix moyen au m2 pour une maison (€) |
Paris |
9 355 |
9 976 |
Lyon |
4 362 |
5 898 |
Nice |
5 130 |
5 490 |
Marseille |
3 621 |
4 168 |
Nantes |
3 302 |
4 123 |
Toulouse |
3 462 |
4 005 |
Bordeaux |
4 436 |
4 470 |
Strasbourg |
3 727 |
3 400 |
Grenoble |
2 451 |
3 214 |
Prix moyens publiés par Meilleurs Agents - janvier 2025
L’impact de l'inflation et des taux d'intérêt sur le marché immobilier
La prévision de la hausse des prix de l’immobilier en 2025 est principalement le fruit de la convergence de trois tendances :
- La stabilisation, voire la réduction de l’inflation, attendue par l'Insee à 1 % sur un an d'ici juin 2025 ;
- L'augmentation prévue des salaires, estimée à 3,5 % ;
- Et bien sûr, la réduction des taux d'intérêt des crédits immobiliers.
Cette convergence devrait contribuer à restaurer la confiance des acheteurs, entraînant ainsi davantage d’achats et, in fine, une hausse des prix sur le marché.
Cependant, la situation appelle à quelques nuances. L'inflation a eu un impact important, réduisant le pouvoir d’achat immobilier des particuliers et ralentissant les nouvelles constructions.
On oublie également que les taux d'intérêt ont tout de même été multipliés par quatre depuis 2020 (1,29 %) avant de commencer à baisser. Il reste donc un chemin à parcourir afin de retrouver des critères aussi attractifs que par le passé, malgré des perspectives positives pour 2025.
Une demande en reprise, une offre sous pression
Un nouvel élan pour les primo-accédants
On peut dire que les primo-accédants ont connu une véritable traversée du désert depuis 2022, longtemps découragés par la hausse des taux. En 2025, ils retrouvent enfin peu à peu leur place grâce à de meilleures conditions de crédit et à un pouvoir d’achat renforcé. Cependant, le manque de logements neufs sur le marché reste un frein important à leurs projets.
Une pénurie de logements neufs, mais pas sans issue
Et pour cause, le marché du neuf est en difficulté. Les mises en chantier ont chuté de plus de 13,5 % en 2024, et cette tendance pourrait prendre du temps à s'inverser.
Le principal responsable ? L’inflation. Celle-ci a fait augmenter les coûts de construction, tant des matières premières que des services. Cela a eu deux conséquences :
- Une pénurie de nouveaux logements, particulièrement dans les grandes métropoles ;
- Une inégalité d’accès au logement, pénalisant surtout les primo-accédants et les ménages modestes..
Toutefois, des solutions existent pour accéder à la propriété, notamment en investissant dans l’ancien. En effet, au deuxième semestre de 2024, le volume des transactions dans l’ancien a connu une hausse de 2,8 %, et les prévisions pour 2025 confirment une tendance similaire.
2025 sera aussi une année où les primo-accédants ne seront pas laissés de côté par le gouvernement. Plusieurs mesures sont attendues, notamment le Prêt à Taux Zéro (PTZ) étendu au logement neuf dans toute la France.
Quelles opportunités pour les investisseurs et les acteurs du secteur ?
Est-ce le bon moment pour investir dans le marché immobilier en 2025 ? La réponse est oui. Que ce soit pour accéder à la propriété ou investir, l’immobilier reste une valeur refuge en France. Si vous remplissez les conditions pour obtenir un prêt, vous pourrez bénéficier en 2025 des taux de crédit immobilier les plus bas depuis près de 3 ans.
Si vous êtes primo-accédant, le seul critère susceptible de vous empêcher d’acheter serait un refus de prêt de la part d’une banque pour X raisons. Dans ce cas, des alternatives comme la location-accession ou leasing immobilier qui permettent un accès progressif à la propriété s’offrent à vous.
Les investisseurs, quant à eux, ont l’opportunité d’acquérir des biens dans certaines villes à fort potentiel. Meilleurs Agents a dévoilé son classement des villes françaises où il est le plus judicieux d’investir en 2025, en se basant sur les rendements les plus intéressants. Voici le top 5 des meilleures villes, ainsi que le prix d’achat du m2 pour un appartement :
- Mulhouse (1 316 €)
- Saint-Étienne (1 119 €)
- Limoges (1 515 €)
- Le Mans (1 741 €)
- Le Havre (1 942 €)
Les aides disponibles pour l’immobilier en 2025
Pour les primo-accédants
- Prêt à Taux Zéro : le PTZ est un prêt sans taux qui a pour objectif d’aider les primo-accédants à financer une partie d’un premier achat immobilier (neuf ou ancien), et ce, jusqu’à 50 % de sa valeur.
- Prêt à l’accession sociale : le PAS est un prêt immobilier de minimum 4 500 €, destiné aux ménages aux revenus modestes pour soutenir l’acquisition d’un bien. Il a plusieurs caractéristiques, dont une durée de remboursement allant de 5 à 30 ans et des frais de dossier plafonnés à 500 €.
- Exonération de la taxe foncière : s’ils respectent les conditions d’éligibilité, certains primo-accédants sont exonérés de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l'acquisition d’un bien immobilier neuf.
- Dispositifs de défiscalisation : il est possible d’acheter un logement moins cher grâce au taux de TVA réduit à 5,5 %. Ce dispositif concerne uniquement les biens neufs qui se situent dans une « zone ANRU » (Agence nationale de la rénovation urbaine).
Pour les propriétaires bailleurs
Si vous avez acquis un logement loi Pinel, vous pouvez prétendre à une réduction d’impôt équivalent à un pourcentage du prix d’achat. Le plafond des réductions en 2025 n’est pas encore connu, mais ce dernier atteignait jusqu’à 14 % sur 12 ans en 2024.
Vous pouvez aussi bénéficier de la loi Denormandie, soit la réduction d’impôt sur un logement ancien. Les propriétaires d'un bien meublé mis en location peuvent également profiter des régimes fiscaux avantageux : LMP (Loueur en meublé professionnel) et LMNP (Loueur en meublé non professionnel).
À retenir : une année propice avec des taux attractifs
Cette année, l'immobilier en France se remet (enfin) à respirer ! Même si la crise immobilière n’est pas encore derrière nous, le marché immobilier en 2025 amorce un retour à l’équilibre.
Chute des taux d’intérêt, stabilisation des prix, augmentation du pouvoir d’achat et potentiellement baisse des coûts de construction… Des éclaircies qui ont de quoi redonner confiance aux acheteurs et aux investisseurs sur le marché immobilier.
Sources :
(1) France TV
(2) Observatoire Crédit Logement
(3) Capital
(4) Notaires de France
(5) Notaires de France
(6) Meilleurs Agents
(7) Le Figaro
(8) WTF
(9) Se Loger
(10) Mon immeuble
(11) Meilleurs Agents