Simulateur de crédit immobilier : votre mensualité, votre coût total, votre plan B

Comment utiliser ce simulateur en 3 étapes

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   Saisissez le montant à emprunter

   Entre 20 000 € et 2 000 000 €. Ne comptez que la part financée par la banque, hors apport personnel et hors frais de notaire.

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   Choisissez la durée du prêt

   De 5 à 25 ans (durée maximale autorisée par le HCSF). Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse, mais plus le coût total du crédit grimpe.

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   Ajustez le taux et l'assurance

   Le simulateur affiche par défaut un taux 2026 cohérent avec le marché. Faites varier le taux d'assurance (0,30 % à 0,50 % en moyenne) pour voir son impact sur votre mensualité.

Exemples de mensualités de prêt immobilier en 2026

Pour vous donner un repère avant de simuler, voici quelques mensualités calculées en avril 2026 à un taux nominal moyen de 3,30 % sur des durées classiques. Les chiffres sont hors assurance emprunteur (comptez 0,30 % à 0,50 % en plus selon votre âge).

Ces exemples sont indicatifs : votre taux 2026 dépendra de votre profil (statut, revenus, apport, ancienneté bancaire) et de la banque consultée. Pour une simulation chiffrée à votre situation, faites glisser les curseurs en haut de page.

Votre simulation pas à pas

Calcul appliqué à vos curseurs : 250 000 € sur 20 ans à 3,47 % (assurance 0,34 %), mensualité 1 517 €. Faites varier les curseurs en haut de page pour voir les chiffres se mettre à jour en direct.

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   Convertir le taux annuel en taux mensuel

   On divise le taux annuel par 12 pour obtenir le taux mensuel utilisé dans la formule :

   $$t=\frac{r_{annuel}}{12}=\frac{0,0347}{12}\approx 0,002892$$

   soit environ 0,29 % par mois.

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   Calculer le nombre de mensualités

   On exprime la durée en mois :

   $$n=20\times 12=240\text{mois}$$
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   Appliquer la formule

   On injecte vos valeurs dans la formule de la mensualité (hors assurance) :

   $$M=250000\times \frac{0,002892}{1-(1,002892{)}^{-240}}$$

   $$M=250000\times \frac{0,002892}{0,4999}\approx 1446\text{€/mois}$$

   Cette mensualité ne couvre que le crédit, pas l'assurance.

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   Ajouter l'assurance emprunteur

   L'assurance se calcule sur le capital initial. On l'ajoute à la mensualité du crédit :

   $$M_{ass}=\frac{C\times t_{ass}}{12}=\frac{250000\times 0,0034}{12}\approx 71\text{€/mois}$$

   $$M_{total}=1446+71\approx 1517\text{€/mois}$$
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   En déduire le coût total du crédit

   Le coût total, c'est tout ce que vous payez en plus du capital sur la durée du prêt :

   $$\text{Couˆt total}=(M_{total}\times n)-C=(1517\times 240)-250000\approx 114052\text{€}$$

   Soit environ 97 052 € d'intérêts versés à la banque et 17 000 € d'assurance emprunteur. Total à rembourser sur 20 ans : 364 052 €.