Devenez propriétaire à Lorient avec la location accession
Avec le leasing immobilier, habitez le logement de vos rêves dès aujourd’hui et rachetez-le quand vous le pouvez.
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Leasing immobilier à Lorient
Votre projet d’achat immobilier sur Lorient est bloqué à cause d’un prêt bancaire refusé ? Rassurez-vous, il est possible de contourner ce problème grâce au leasing immobilier. On vous explique le fonctionnement d’une location-accession à Lorient et on vous partage aussi les meilleurs secteurs où il fait bon acheter en ce moment.
Location-accession à Lorient en accession libre avec Hestia
Auto-entrepreneurs, intermittents, intérimaires, salariés en CDD, internes en médecine… Pour certains profils d’investisseurs jugés peu fiables par les banquiers, l’accession à la propriété est un projet difficile à concrétiser. La hausse des taux d’usure a directement impacté cette typologie de travailleurs atypiques et leur demande de prêt bancaire est systématiquement refusée.
Heureusement, une solution alternative existe, le crédit-bail immobilier. En montant un projet de location-accession à Lorient, vous profiterez d’un dispositif d’investissement progressif qui vous permettra de devenir propriétaire du logement de vos rêves en seulement 3 ans.
Le leasing immobilier : une solution taillée pour vous
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Qu'est-ce que la location-accession ?
Si vous êtes familier du leasing automobile, le concept de la location-accession sur Lorient, ou dans n’importe quelle autre ville de France, est très facile à comprendre. Pour résumer le dispositif, il s’agit tout simplement de louer pour acheter un logement.
Dans un premier temps, c’est la société de crédit-bail qui acquiert à votre place le bien immobilier que vous convoitez. Vous vous installez ensuite dans votre logement en tant que locataire-accédant. Durant la période locative de 3 ans, vous épargnez afin de vous constituer un bon apport personnel qui servira ensuite au déblocage de votre prêt. Une fois votre situation financière satisfaisante pour le banquier, vous levez votre option d’achat et achetez définitivement votre logement !
Lorient : la ville aux 5 ports
Lorient, cité portuaire bretonne de 57 500 habitants, a récemment été élue 5ème ville du littoral où il fait bon vivre par le magazine Géo. La “Ville aux Cinq Ports”, comme on la surnomme, présente en effet beaucoup d’atouts. Elle offre un cadre de vie paisible à proximité de la nature et de l’océan. Son marché de l’immobilier est plus abordable que dans les autres grandes villes côtières. Son réseau de transports en commun est suffisamment dense pour ne pas avoir besoin d’utiliser sa voiture et elle dispose même de son propre aéroport.
Lorient est également une ville d’art et d’histoire très active au niveau culturel. Elle accueille notamment le festival interceltique et celui des musiques émergentes. Son centre est parsemé de galeries d’art et on peut aussi y profiter de nombreux spectacles. Les sportifs apprécieront aussi sa vie associative qui permet de pratiquer de nombreux sports, nautiques ou non.
Enfin, bonne nouvelle pour les actifs qui souhaitent investir dans une location-accession à Lorient, le bassin d’emploi lorientais offre de nombreux débouchés. Nous pouvons citer par exemple l'alimentaire, les produits bio, le maritime, les transports et l’automatisation des processus industriels.
Les meilleurs quartiers pour devenir propriétaire en location-accession à Lorient
Vous connaissez mal la ville de Lorient ? On vous partage 3 quartiers où il est intéressant d’investir en ce moment.
Merville : un quartier chaleureux et animé
Dans le quartier Merville, il est possible de trouver aussi bien des appartements que des maisons. Petit bémol cependant, les maisons individuelles y sont assez chères, nous vous recommandons de centrer vos recherches sur les appartements. Merville est accolé au centre-ville, ce qui vous permet de profiter facilement de ses nombreux commerces et points d’intérêt culturels.
Mais Merville est aussi peuplé de bonnes adresses, beaucoup de bars branchés et de restaurants y sont installés. C’est un quartier vivant et animé qui attire les jeunes actifs. On y trouve également des écoles, un conservatoire de musique, un théâtre et diverses infrastructures sportives.
Le centre-ville : le quartier le plus plébiscité de Lorient
Secteur idéal pour les jeunes actifs, investir dans une location-accession dans l’hypercentre de Lorient est un véritable projet d’avenir. Il est possible d’y réaliser une bonne plus-value. Niché entre le port de plaisance et la rivière du Scoff, l’hypercentre est un quartier très dynamique qui offre aussi un très beau panorama sur la mer.
Notez toutefois que, dans le centre-ville de Lorient, il n’est pas possible d’investir dans une maison individuelle. Le parc immobilier est constitué à 99% d’appartements de taille moyenne, généralement 3 pièces. Bien-sûr, dans le cœur historique de la ville on trouve tout, des restaurants, des bars et tout un panel de commerces de proximité. Enfin, depuis l’hypercentre, on navigue facilement dans toute la ville grâce à un excellent réseau de transport en commun.
Chant des Oiseaux : un quartier abordable et en plein développement
Avec un marché légèrement plus accessible que dans l’hypercentre de Lorient ou qu’à Merville, il est possible d'acheter dans le quartier Chant des Oiseaux une maison de ville ou un appartement. Notez également que ce secteur dispose de logements assez grands, les habitations de 4 pièces et plus y sont surreprésentées.
Ce quartier lorientais très citadin héberge de nombreux bars et restaurants, ce qui contribue à créer une ambiance vivante et animée. Le centre commercial le plus proche est à 1,7 km, mais heureusement, beaucoup de services de proximité sont présents dans le quartier Chant des Oiseaux, y compris ceux dédiés à la santé. On y trouve notamment 2 pharmacies et plusieurs médecins.
Où acheter en location-accession dans les environs de Lorient ?
Vous préférez vous établir en dehors de Lorient ? Nous avons choisi 3 communes périphériques à étudier lors de vos recherches de biens.
Location-accession à Caudan : entre ville et campagne
Caudan est une commune de presque 6 700 habitants, entourée de verdure et située à seulement 15 minutes en voiture de Lorient. C’est une commune agréable et chaleureuse qui dispose de nombreux commerces et bénéficie de la présence de plusieurs professionnels de santé.
Depuis votre location-accession à Caudan, vous pourrez profiter de jolies balades en plein air le long du Blavet, du Scoff ou dans le vallon de Kergoff pour ne citer qu’eux. Côté sport, la ville possède son propre dojo, un gymnase, une piscine couverte, un boulodrome, un terrain de foot et un skatepark. Enfin, les amoureux de lecture seront ravis d’apprendre que Caudan possède également une très belle médiathèque.
Location-accession à Lanester : une ville charmante aux portes de Lorient
L’un des grands atouts de Lanester, c’est sa proximité avec Lorient. Pour les actifs qui travaillent en centre-ville, il est facile de laisser la voiture au garage pour privilégier les déplacements en bus. Ville chaleureuse et accueillante, Lanester dispose de nombreux espaces naturels et elle est, en plus, une ville où l’on se sent en sécurité.
Commerces, lieux de culture, équipements sportifs, services de santé, grande surface… En choisissant d’investir dans une location-accession à Lanester, vous aurez le plaisir de vous établir dans une ville où tout est disponible. Enfin, il est très facile d’aller profiter du bord de mer depuis Lanester, en 15-20 minutes de voiture seulement.
Location-accession à Larmor-Plage : vivre les pieds dans l’eau
A Larmor-Plage, vous aurez l’impression d’être en vacances toute l’année. Jolie cité balnéaire très propre, elle offre de belles opportunités de balades sur le littoral. Son côté touristique en fait d'ailleurs une commune très dynamique qui veille au bien-être de ses habitants. Des projets sont en cours pour favoriser la mobilité douce avec notamment la création prochaine de 9 pistes cyclables qui permettront de parcourir la ville de bout en bout.
Choisir une location-accession à Larmor-Plage, c’est aussi profiter de tous les services qu’une ville touristique peut offrir. Autour de son église, vous trouverez de nombreux commerces, sur la promenade beaucoup de restaurants animés et bien-sûr de multiples animations culturelles sont organisées toute l’année.
Et si c'était fait pour vous ?
En un tour de main (et quelques clics) vous pouvez connaître votre budget d'achat prévisionnel ! Vous saurez enfin si la propriété vous va bien.
Devenir propriétaireAvec Hestia tout le monde est éligible à la location-accession
Comme toutes les autres aides de l’Etat, le Prêt Social Location-Accession est soumis à conditions. Vous devez respecter plusieurs critères d’éligibilité et choisir un logement parmi une liste de biens limités. Avec Hestia, ces contraintes disparaissent, tous les biens sont éligibles et il n’y a pas de conditions particulières à respecter.
Le principe du PSLA à Lorient
Conçu pour aider les foyers modestes à accéder à la propriété, monter un projet de location-accession à Lorient avec le PSLA n’est possible que si :
- Vous projetez d’investir dans une résidence principale
- Ce logement fait partie des offres proposées par un office HLM ou un autre organisme conventionné par l’Etat
- Vos revenus ne dépassent pas les plafonds du PSLA
- Le prix au m2 du bien est inférieur au maximum fixé pour cette aide
Sachez que ces 2 derniers plafonds sont fixés en fonction de la localisation du logement. En effet, pour refléter la disparité des prix de l’immobilier d’une commune à l’autre, le territoire a été divisé en plusieurs zones. Par exemple, Lorient, Caudan, Lanester et Larmor-Plage sont situées en zone B2. Voici les maximums correspondants :
Revenus plafonds pour la zone B2
Nombre de personnes destinées à occuper le logementPlafonds de ressources
Zone B125.318233.761339.052443.2735 et plus47.482
(Source Anil)
Prix au m2 maximum pour la zone B2
Pour Lorient et les villes que nous avons citées, le maximum est fixé à 2 699 €.
Ce plafond est exprimé en € HT par m2 de surface utile. Cette dernière correspond à la surface habitable de votre location-accession à Lorient augmentée de la moitié des parties annexes comme par exemple un garage (dans une limite de 6 m2).
Vous ne remplissez pas ces critères d’éligibilité ?
Tout n’est pas perdu, vous pouvez monter un projet de leasing immobilier avec Hestia ! Contactez-nous sans plus attendre, nous étudierons votre capacité d’investissement et vous guiderons dans votre recherche de biens immobiliers sur Lorient ou dans ses environs.