Devenez propriétaire à Bordeaux grâce au leasing immobilier

Qu'est-ce que la location-accession ?

Pourquoi essayer de trouver une location-accession à Bordeaux quand on rencontre des difficultés pour obtenir un prêt ? Est-ce que cette solution d’investissement permet de contourner les blocages du marché immobilier ? La réponse est OUI. La location-accession, ou leasing immobilier, est un dispositif qui permet de s’installer dans le logement de ses rêves avec pour objectif d’en devenir propriétaire dans les 4 ans. 

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Le fonctionnement est simple : vous choisissez un bien immobilier à Bordeaux ou dans sa périphérie, Hestia l’achète et vous le réserve exclusivement. Devenu locataire-accédant, vous habitez et aménagez librement votre logement. En parallèle, vous épargnez chaque mois pour vous constituer un apport personnel. En fin de période locative ou dès que vous avez assez de capital pour obtenir votre emprunt immobilier, vous achetez votre bien définitivement. 

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Vivre à Bordeaux : gastronomie, culture et dynamisme

Nichée sur les rives de la Garonne, près de l’Océan Atlantique et de la forêt des Landes, Bordeaux est la 6ème plus grandes métropoles de France. La capitale de la Nouvelle-Aquitaine et ses 28 communes environnantes comptent un total de 750 000 habitants.

Bordeaux affiche un engagement marqué pour l’environnement avec un réseau de transports en commun performant, 200 km de pistes cyclables et plusieurs hectares d’espaces verts… Et la ville offre d’autres avantages : 2100 heures d’ensoleillement par an, des infrastructures sportives modernes, un quartier d’affaires en plein essor et une grande diversité de choix pour les cursus scolaires… C’est un cadre de vie idéal pour les familles qui souhaitent s’y établir à long terme. 

Avec sa situation géographique centrale, son dynamisme économique et la richesse de son terroir viticole, Bordeaux est une agglomération où il fait clairement bon vivre et parler investissement immobilier.

Les meilleurs quartiers pour devenir propriétaire en location-accession à Bordeaux

Vous  cherchez un bien immobilier à Bordeaux mais vous ne savez pas où acheter ? Voici 3 idées de quartiers à privilégier pour vos recherches de location-accession.

Les Chartrons : le quartier qui séduit les jeunes actifs

Commerces branchés, antiquaires, activités culturelles et balades au bord du fleuve… Les Chartrons ne manquent pas d’attrait pour ceux qui veulent vivre dans un quartier dynamique, historique mais aussi calme et reposant. 

Aux Chartrons, on croise aussi bien des étudiants, des jeunes actifs que des familles en quête de vivre dans un quartier tendance qui sait faire le lien parfait entre art moderne, héritage culturel et gastronomie. 

Le petit plus des Chartrons quand on cherche une location-accession à Bordeaux ? La diversité du parc immobilier qui offre pléthores de choix parmi des maisons bourgeoises, des immeubles aux façades typiques girondines et des logements neufs qui ne manquent pas non plus d’atouts ! 

La Bastide : le quartier historique de la rive droite

Historiquement industriel, le quartier de la Bastide connaît un joli renouveau depuis les années 2000, moment où le tramway a permis une connexion facile avec le reste de la ville. 

La Bastide n’est pas seulement une zone d’affaires, c’est aussi un écrin de verdure offrant des espaces verts et tranquilles comme le Parc aux Angéliques ou le Jardin botanique. Ajoutons que les rues de ce quartier prisé sont aussi jonchées de commerces de bouche et de terrasses où l’on profite des plaisirs de la vie entre amis ou en famille.

Grâce à l’installation de nombreuses entreprises, la création d’espaces de co-working, le développement de nombreux programmes immobiliers et sa vie de quartier, la Bastide fait partie des coins résidentiels bordelais aujourd'hui les plus en vue. 

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Bacalan-Bassins à flot : le quartier en plein renouveau

Très bien desservi par les transports en commun et repensé pour la mobilité douce, Bacalan-Bassin à flot est le quartier montant de Bordeaux. Commerces, crèches, écoles, gymnases, aires de jeux et parcs verts avec vue sur la Garonne…  Cette zone a été réhabilité pour créer un renouveau urbain autour de la mixité avec des bâtiments d’habitation, des locaux professionnels et des lieux d’activités festifs.  

Tout en préservant son identité maritime et l’authenticité de sa Cité du Vin, Bacalan-Bassins à flot a développé de nombreux projets immobiliers neufs et sociaux pour dynamiser la vie de quartier et attirer des jeunes actifs de tous les horizons.

Où acheter en location-accession dans les environs de Bordeaux ?

Vous recherchez plutôt une location-accession située dans une des communes en périphérie de Bordeaux ? Voici 3 villes que nous vous conseillons pour votre projet d’investissement immobilier.

Location-accession à Mérignac

Située à seulement 25 minutes de Bordeaux en transport, Mérignac est une ville où l’on profite des avantages de la vie citadine et de la verdure. Porté par des grandes entreprises comme Dassault Aviation et Thalès, Mérignac est désignée comme le poumon économique de Bordeaux Métropole et voit s’y développer de nombreux projets immobiliers.

En location-accession à Mérignac, les logements sont plus spacieux que la moyenne, une bonne nouvelle pour les jeunes actifs et les familles qui souhaitent améliorer leur confort de vie sans rogner sur la praticité de vivre en ville. Ecoles, zones commerciales, parcs arborés… Mérignac continuent ses projets de restructuration pour offrir à ses habitants un cadre de vie cosmopolite et tranquille poussé par le dynamisme de ces pôles technologiques.

Location-accession à Pessac

Pessac est la 3ème plus grande ville d’Aquitaine et compte environ 65 000 habitants. Autrefois agricole, la commune s’est peu à peu urbanisée mais a pris soin de préserver ses somptueux espaces verts comme le parc naturel du Bourgailh. En choisissant une location-accession à Pessac, vous ne serez pas si éloignée de Bordeaux : 15 minutes suffisent pour rejoindre le centre-ville ou bien 7 minutes seulement en train pour prendre le TGV.

Avec une politique économique orientée high tech et un engagement environnemental fort, Pessac voit sa population augmenter et rajeunir, attirant de plus en plus de jeunes actifs. Nouvelles écoles, campus universitaires, éco-quartiers, vie culturelle florissante… Le dynamisme de Pessac a de quoi séduire les investisseurs immobiliers comme les entreprises désireuses de s’établir là où le cadre de vie sera le plus agréable pour leurs salariés.

Location-accession à Talence

Proche de l’hypercentre de Bordeaux et située à moins de 20 minutes en transport, Talence est une ville attractive tant pour ses espaces verts que pour son bassin d’emploi. La commune a su préserver ses parcs naturels pour offrir à ses habitants des écrins de verdure relaxants, mais elle offre aussi de nombreuses opportunités de carrière au sein du pôle d’activités de Thouars.

Conviviale, calme et comptant uniquement 40 000 habitants, trouver une location-accession à Thouars fera le bonheur des particuliers souhaitant se mettre au vert tout en profitant du dynamisme économique d’une ville en développement. Bâtiments historiques ou architectures modernes, le parc immobilier de Talence affiche une belle diversité où chacun peut trouver le logement de ses rêves.

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Avec Hestia, tout le monde est éligible à la location-accession

Le prêt social location-accession ou PSLA est une aide de l’Etat visant à permettre aux ménages modestes d’accéder à la propriété plus facilement. Cependant, ce coup de pouce ne va pas sans contraintes…  Les critères d’éligibilité sont strictes et les offres de biens limitées, Avec la solution de location-accession libre d’Hestia en revanche, tous les particuliers peuvent acheter un bien immobilier, sans conditions.

Le principe du PSLA à Bordeaux

Si vous souhaitez trouver une location-accession avec prêt social à Bordeaux, vous devez tenir compte de certaines limitations. Vous devez notamment vous rapprocher d’organismes HLM ou conventionnés par l’Etat car, seuls leurs programmes immobiliers sont éligibles au PSLA. 

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Notez, de plus, que vous devez répondre à des critères d’éligibilité bien définis, il s’agit notamment des ressources de votre foyer (soit la totalité des revenus fiscaux de référence en année n-2 de l’ensemble des personnes qui vivront dans cette résidence principale). Des plafonds à ne pas dépasser sont fixés par les pouvoirs publics et révisés chaque année en fonction de l’évolution de l’indice des prix à la consommation. Pour 2022, les plafonds sont les suivants :

Source : Anil

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Les location-accessions à Bordeaux, comme partout en France, sont soumises à un zonage. Ce découpage vise à refléter la réalité du marché de l’immobilier dont les prix ne sont pas identiques d’une commune à l’autre. Bordeaux fait partie de la zone B1, mais si vous souhaitez étendre votre recherche, utilisez le simulateur du Gouvernement pour identifier votre zone.

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Enfin, il existe aussi un autre critère restrictif qui concerne le prix d’achat au mètre carré. Cela signifie que le prix du logement ne doit pas dépasser un certain montant. Pour Bordeaux, située en zone B1, le prix au mètre carré maximal est fixé à 3092 €. A titre d’information, voici les autres plafonds : 

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Source : Anil

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Si vous ne pensez pas être éligible au PSLA, Hestia peut vous aider à accéder à la propriété. Nous étudierons ensemble les offres de location-accession à Bordeaux et dans ses environs pour dénicher le logement idéal qui convient à votre budget.

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Les conditions d'éligibilité au PSLA à Bordeaux 

• le logement doit se situer en zone géographique dite A (pour retrouver précisément à quelle zone appartient une commune, un simulateur est disponible en ligne sur le site du gouvernement.) ; 
• le bien immobilier doit être neuf ; 
• le revenu fiscal de référence de votre foyer, pour l’année n-2, ne doit pas dépasser les plafonds. 

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Seuls certains logements avec un prix de vente plafonné au m² permettent le déploiement du prêt PSLA. Le but de cet encadrement reste le même : fournir un accès abordable à la propriété aux personnes ayant des moyens limités. Les plafonds dépendent de la localisation géographique. Marseille se situe en zone A avec un prix de vente maximal de 3 861 € HT par mètre carré. 

Quelles options s'offrent à moi si je ne suis pas éligible ?

Si vous ou le bien convoité n’êtes pas éligibles au PSLA, Hestia vous permet de bénéficier malgré tout du principe du leasing immobilier et de choisir une maison ou un appartement à vendre dans le budget que nous aurons fixé ensemble.